Thực hư câu chuyện 8 triệu ngôi nhà tại Nhật Bản được bán với giá "rẻ như cho"

Thông tin về 8 triệu ngôi nhà bỏ hoang giá siêu rẻ tại Nhật Bản đang khiến cộng đồng kinh doanh bất động sản trên toàn thế giới phát sốt. Nhưng sự thật là như nào? Điều đó là đúng hay sai?

Cách đây một thập kỷ, các phương tiện truyền thông trên thế giới thường tập trung nói về khủng hoảng dân số giảm và những thị trấn “ma” bỏ không tại Nhật Bản.

Tuy nhiên, gần đây, thế giới đang sốt với những câu chuyện về những ngôi nhà bỏ hoang tại nông thôn Nhật Bản đang được bán với giá “rẻ như cho.”

Thông tin về 8 triệu ngôi nhà bỏ hoang giá siêu rẻ tại Nhật Bản đang khiến cộng đồng kinh doanh bất động sản trên toàn thế giới phát sốt. Nhưng sự thật là như nào? Điều đó là đúng hay sai? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu điều này.

Đúng, bạn thực sự có thể mua một ngôi nhà với giá dưới 500USD ở Nhật Bản

Thực tế là có rất nhiều ngôi nhà ở Nhật Bản được rao bán với giá 500USD. Nhưng những lời rao bán đó không nói rõ 500USD chúng ta thực sự có thể mua được những gì?

Đây là ví dụ về một ngôi nhà bỏ hoang được rao bán với giá khoảng 360USD tại thời điểm viết bài, tại Yonezawa-shi.

Từ những bức ảnh chụp, chúng ta có thể thấy ngôi nhà đang trong tình trạng hư hỏng nặng do ngấm nước, tường và sàn đầy nấm mốc, trần nhà bị dột và nhà bếp bị hư hại nghiêm trọng.

Theo ghi chú trên niêm yết thì ngôi nhà gặp những vấn đề sau:

- Không thể xây dựng lại vì không có đường vào nhà

- Không thể sử dụng bình nóng lạnh

- Bị dột

- Sàn nhà bong tróc

Vì vậy, sau khi mua lại ngôi nhà với giá 360USD, bạn chắc chắn sẽ phải mất thêm hàng nghìn USD nữa để biến nó thành nơi có thể ở được.

Một ví dụ khác về một ngôi nhà gỗ 3 phòng ngủ cùng một phòng ăn-bếp kết hợp rộng 60m2 ở khu vực ven biển Motosaru yên tĩnh thuộc tỉnh Oita. Ngôi nhà được xây dựng vào những năm 80, cách ga tàu gần nhất ở Saiki khoảng một giờ đi xe buýt và cách cửa hàng tiện lợi hoặc siêu thị gần nhất vài km, vì vậy, ôtô là điều cần thiết ở đây - mặc dù, thật không may, không có chỗ đậu xe trong chính ngôi nhà màu.

Theo niêm yết, ngôi nhà này được bán với giá 5.800USD, và vẫn còn lưu giữ rất nhiều đồ đạc của chủ cũ mà bạn có trách nhiệm phải dọn dẹp. Niêm yết này cũng lưu ý rằng ngôi nhà có thể cần phải được “sữa chửa một chút.”

Có phải ở Nhật Bản có nhà 0 đồng không?

Thực tế, ở Nhật Bản có một website có địa chỉ zero.estate dành riêng cho những bất động sản 0 đồng. Một ví dụ là ngôi nhà gần ga Sawameowr tỉnh Akita xa xôi, rộng khoảng 65m2, với tầng 2 có thể nhìn thấy biển vào một ngày đẹp trời.

Nội dung quảng cáo này cho biết ngôi nhà từng thuộc về cha mẹ của chủ nhà, và dù hầu hết đồ dùng đã được dọn dẹp, vẫn còn lại một số đồ nội thất.

Cấu trúc ngôi nhà cần được sửa chữa một chút, có những chỗ rò rỉ và sàn phòng khách bị cong vênh. Tiện nghi của nhà vệ sinh khá lỗi thời, dù bồn tắm vẫn có thể sử dụng được bởi người thuê trước đã sửa lò hơi và hệ thống ống nước.

Tuy nhiên người mua nhà sẽ phải trả một khoản thuế tài sản một lần, là khoảng 500.000 yen thuế đất và 800.000 yen thuế cho tòa nhà, tổng cộng khoảng 9.000USD theo tỷ giá hối đoái vào thời điểm rao, cũng như một khoản thuế hàng năm chỉ khoảng 100USD.

Theo một khảo sát do chính phủ thực hiện vào năm 2019, số lượng nhà bị bỏ hoang tại Nhật Bản, được gọi là akiya, chỉ khoảng dưới 9 triệu căn và con số này sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới. Điều này có nghĩa là số lượng nhà giá siêu rẻ sẽ ngày càng nhiều.

Những ngôi nhà trị giá 500USD ở Nhật Bản có phải là một món hời không?

Đây sẽ là một món hời nếu khi bạn là người cuồng DIY, sẵn sàng dành thời gian, tiền bạc và năng lượng để vượt qua những rắc rối và khó khăn liên quan đến việc biến một ngôi nhà bỏ hoang cũ kỹ trở thành một nơi có thể ở được.

Các vấn đề gặp phải có thể rất đa dạng và chưa thể xuất hiện ngay trong lần khảo sát đầu tiên. Trước hết, bất động sản này chưa chắc đã đáp ứng được các tiêu chuẩn chống động đất hiện tại, và tiếp đó, những khung cửa gỗ đáng yêu có thể sẽ bị mối mọt rất nhanh.

Đấy là những vấn đề khó sửa chữa nhất về mặt kết cấu. Và đặc biệt đối với những khách hàng nước ngoài không thành thạo tiếng Nhật, việc tìm kiếm sự trợ giúp của những người dân địa phương ở vùng nông thôn nơi những ngôi nhà siêu rẻ này đang tọa lạc thật sự là một kỳ tích.

Vì vậy, để mua một ngôi nhà siêu rẻ tại Nhật Bản, bạn cũng nên chuẩn bị một khoản ngân sách dự phòng trong trường hợp có bất kỳ tình huống bất ngờ nào.

Có hỗ trợ tài chính của chính phủ không?

Chính phủ Nhật Bản có một nguồn tài trợ dành cho cư dân di dời đến sống tại vùng nông thôn hoặc cải tạo nhà cửa cho nhiều mục đích khác nhau. Những khoản tài trợ này đã giúp giảm đáng kể tỷ lệ nhà bị bỏ hoang tại Nhật Bản.

Chương trình "Cải tạo nhà ở chất lượng lâu dài" trên toàn quốc đã hỗ trợ tới 2,5 triệu yen (khoảng 17.000USD) cho mục đích chống thiên tai, tiết kiệm năng lượng, đồng thời ưu tiên các đối tượng là người trẻ dưới 40 tuổi và các gia đình trẻ.

Các chương trình tương tự do chính quyền địa phương điều hành thì cần thêm một chút yêu cầu về thủ tục hành chính, bao gồm kiểm tra nhà và nộp kế hoạch chi tiết. Tuy nhiên, những ngôi nhà trị giá 500USD không dễ dàng nhận được khoản tài trợ này vì chúng có vẻ không bền vững.

Nhìn chung, những ngôi nhà 500USD của Nhật Bản thường gây rắc rối hơn giá trị thực của chúng

Với tình hình lạm phát và việc giá nhà tăng vọt trên toàn thế giới, sự phấn khích quanh những ngôi nhà “miễn phí” của Nhật Bản là điều hoàn toàn dễ hiểu, mặc dù có thể có những thông tin sai lầm.

Tuy nhiên, nếu cố gắng hơn, bạn có thể tìm được những bất động sản khá tốt ở Nhật Bản với mức giá hợp lý hơn nhiều so với hầu hết các nước phát triển hiện nay.

Tìm ngôi nhà mơ ước của bạn tại Nhật Bản

Và dù 500USD có vẻ là hơi lạc quan, nhưng không phải tất cả đều vô ích. Vẫn có một số thương vụ mua bán với giá rẻ đáng kinh ngạc tại Nhật Bản.

Khách hàng có thể tham khảo danh sách nhà giá rẻ trên khắp Nhật Bản thông qua bản tin Nhà giá rẻ Nhật Bản bằng cách đăng ký tài khoản để nhận được thông tin cập nhật mới nhất./.