Thủ tướng ra lệnh kiểm soát chặt tín dụng địa ốc, ngăn làn sóng đầu cơ quay lại

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước theo dõi sát tình hình, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các khoản vay mang tính đầu cơ, nhằm góp phần ổn định thị trường và bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.

Chỉ đạo này được Thủ tướng nhấn mạnh tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra ngày 26/2.

Nguồn cung tăng nhưng giá vẫn chưa giảm

Theo báo cáo tại phiên họp, trong năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước đã có 220 dự án nhà ở xã hội khởi công và đang triển khai xây dựng, với quy mô gần 215.000 căn, tương đương khoảng 135% kế hoạch được giao trong năm.

Tính lũy kế, cả nước hiện có 737 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô 701.347 căn hộ, đạt trên 70% mục tiêu của Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Với tiến độ hiện tại, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ vào năm 2028 được đánh giá là khả thi.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ tướng chỉ rõ thị trường vẫn tồn tại nhiều hạn chế. Cụ thể, nguồn cung bất động sản có xu hướng tăng nhưng giá chưa giảm tương ứng; cơ cấu nguồn cung chưa phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Một số địa phương chưa kiện toàn Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở và thị trường bất động sản; việc vận hành Quỹ nhà ở tại một số nơi chưa phát huy hiệu quả. Công tác chia sẻ dữ liệu giữa các bộ, ngành và địa phương còn thiếu đồng bộ, ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý.

Đáng chú ý, tại một số khu vực đã xuất hiện tình trạng giá bất động sản tăng đột biến nhưng chưa được kiểm soát hiệu quả, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.

Giải ngân tín dụng nhà ở xã hội còn chậm

Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp hiện mới giải ngân được khoảng 18.000 tỷ đồng, tương đương 12,4% tổng quy mô, thấp hơn kỳ vọng đề ra.

Một trong những nguyên nhân chính là thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập đối với nhóm người thu nhập thấp tại đô thị, đặc biệt là những người không có hợp đồng lao động chính thức, vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Trước thực tế này, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng ưu đãi, đồng thời định kỳ hàng tháng báo cáo tiến độ giải ngân để kịp thời tháo gỡ khó khăn. Chính sách tín dụng cũng cần ưu tiên hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi tiếp cận nhà ở.

Siết tín dụng đầu cơ, hướng dòng vốn vào nhu cầu thực

Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng đối với các hoạt động đầu cơ bất động sản, đồng thời tập trung nguồn vốn cho các nhu cầu ở thực của người dân. Việc điều hành chính sách tiền tệ phải linh hoạt, hiệu quả, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và kiểm soát lạm phát.

Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ theo dõi sát diễn biến thị trường, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ các khoản vay liên quan đến bất động sản, bảo đảm dòng vốn được phân bổ đúng mục tiêu và hạn chế rủi ro.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính được giao nghiên cứu, thúc đẩy phát hành trái phiếu bất động sản, trái phiếu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại theo đúng quy định pháp luật, bảo đảm an toàn và hiệu quả, qua đó tạo thêm kênh huy động vốn trung và dài hạn cho thị trường.

Tăng cường quản lý, xử lý vi phạm trên thị trường

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, nhằm tăng tính minh bạch và hiệu quả vận hành thị trường.

Đồng thời, Bộ Công an và Bộ Quốc phòng được yêu cầu tăng cường điều tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm như môi giới trái phép, lừa đảo, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội và các hành vi tiêu cực khác.

Bộ Công Thương có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh quy định liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, bảo đảm phù hợp với thực tiễn và giảm bớt các thủ tục không cần thiết, hoàn thành trong quý I/2026.

Hoàn thiện chính sách, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội

Về lâu dài, Thủ tướng yêu cầu tiếp tục hoàn thiện hệ thống chính sách phát triển nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, trong đó nghiên cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội, phù hợp với tình hình thực tế.

Bộ Xây dựng được giao chủ trì tổng kết việc triển khai các chính sách phát triển nhà ở xã hội, đánh giá toàn diện những kết quả đạt được cũng như các tồn tại, hạn chế, từ đó đề xuất giải pháp phù hợp nhằm thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.

Việc kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, đồng thời ưu tiên dòng vốn cho nhu cầu ở thực, được kỳ vọng sẽ góp phần hạn chế đầu cơ, ổn định mặt bằng giá và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở trong thời gian tới.