Thủ tướng lý giải vì sao giá nhà cao

Câu hỏi “vì sao giá nhà cao?” cuối cùng cũng được nói thẳng: giá đất cao, vốn vay, thủ tục kéo dài và hàng loạt chi phí đầu vào đang cùng lúc đẩy giá bất động sản lên.

Thủ tướng Lê Minh Hưng

Phát biểu tại phiên thảo luận về việc sửa đổi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản chiều 19/8, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng giá đất là một trong những nguyên nhân quan trọng nhất.

Theo Thủ tướng, khi giá đất được xác định theo thị trường, địa phương phải tính giá đất ở mức cao. Trong khi đó, đất lại là đầu vào của gần như mọi dự án bất động sản.

Nhà đầu tư còn phải vay vốn, chịu chi phí tài chính, rồi tiếp tục mất thời gian qua các quy trình giao đất và thủ tục hành chính. Tất cả cộng lại, cuối cùng người mua nhà sẽ phải “gánh” trong giá bán.

Nói đơn giản: đất đầu vào đắt + vốn đắt + thủ tục lâu = nhà đầu ra khó mà rẻ.

Muốn kéo giá nhà xuống, theo Thủ tướng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp bán rẻ hơn mà phải xử lý đồng bộ từ gốc.

Một trong những hướng được nhấn mạnh là Nhà nước cần xác định giá đất dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, công khai, minh bạch; đồng thời kết nối cơ sở dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành khác.

Bên cạnh đó, thủ tục hành chính cũng phải được đơn giản hóa, minh bạch hóa quy trình giao đất và rút ngắn thời gian thực hiện dự án.

Nếu các khoản chi phí đầu vào được kiểm soát và tính toán rõ ràng bằng quy định cụ thể, kỳ vọng là giá đất và giá nhà sẽ có thêm dư địa để hạ nhiệt.