Thu nhập của dân đang sụt giảm, kiến nghị không đánh thuế nhà, đất ở thứ 2

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị không tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất thứ 2 trở lên.

Lý do được HoREA nêu ra là hiện nay thu nhập của các hộ gia đình, cá nhân nhìn chung đang bị sụt giảm; cả nước đang trong quá trình nỗ lực phục hồi, phát triển kinh tế sau đại dịch Covid-19 lại phải đương đầu với những thách thức rất lớn tác động từ bên ngoài.

Theo Chủ tịch HoREA ông Lê Hoàng Châu, đề xuất này cũng không phù hợp với lộ trình dự kiến đến khoảng năm 2025 thì Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ xem xét đề xuất Quốc hội sửa đổi, bổ sung các luật thuế, trong đó có đề án về Luật Thuế tài sản (Thuế bất động sản).

Hiện nay, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bỏ khung giá đất và giao cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất hàng năm theo nguyên tắc việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường. Điều đó có nghĩa là giá đất trong bảng giá đất sẽ cao hơn và không còn tình trạng giá đất quá thấp, chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất trên thị trường như hiện nay.

“Nếu tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở theo phương án thí điểm thì sẽ làm tăng thêm mức chịu thuế của người dân tại TP. HCM. Nếu vậy càng không hợp lý bởi lẽ chỉ trong khoảng 2 năm nữa thì sẽ xem xét sửa đổi các luật thuế, trong đó có dự kiến bổ sung thuế tài sản và dự kiến Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét ban hành vào cuối năm 2023”, ông Châu phân tích.

Về đề xuất thí điểm tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên, HoREA nhận thấy mức thuế suất hiện nay là 2% giá trị hợp đồng mua bán. Nếu thí điểm ở TP. HCM thì khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 người bán bất động sản sẽ phải nộp thêm tiền thuế, như vậy là không hợp lý.

Hiệp hội cũng kiến nghị Bộ Tài chính khi xây dựng Đề án Luật Thuế tài sản (Thuế Bất động sản), trong đó có nghiên cứu đánh thuế người có nhiều nhà đất, hoặc chậm hoặc không đưa nhà đất vào sử dụng thì cần phải đánh giá tác động của luật thuế thật đầy đủ, chính xác đối với các đối tượng chịu thuế, nhất là đối với hộ gia đình, cá nhân.

"Luật thuế phải vừa tạo nguồn thu chủ yếu cho ngân sách nhà nước vừa phù hợp với đối tượng chịu thuế, vừa bồi dưỡng nguồn thu, không tận thu, vừa là công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững”, HoREA đề xuất.