Thời của "sốt đất" nội đô đã qua?

Thông tin về quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm đang được nhiều người quan tâm, nhưng điều này chưa đồng nghĩa với việc giá nhà đất sẽ biến động ngay lập tức.

Theo góc nhìn của chuyên gia từ VARS, đây là một chiến lược rất dài hạn nên tác động đến thị trường bất động sản sẽ diễn ra theo từng giai đoạn, chứ không phải cứ có thông tin quy hoạch là giá sẽ tăng hoặc giảm ngay.

Thực tế, người Việt vẫn có xu hướng muốn sống ở khu vực trung tâm để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt. Vì vậy, trong ngắn hạn sẽ chưa có làn sóng dịch chuyển mạnh từ nội đô ra ngoại thành chỉ vì định hướng quy hoạch. Chỉ khi từng khu vực có quy hoạch chi tiết và lộ trình triển khai rõ ràng thì thị trường mới phản ứng rõ hơn.

Về dài hạn, bức tranh có thể sẽ thay đổi. Những khu vực nằm trong phạm vi tái cấu trúc nội đô có khả năng hạ nhiệt về giá, trong khi các khu vực không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch có thể hình thành mặt bằng giá mới nếu hưởng lợi từ hạ tầng và sự dịch chuyển dân cư.

Dù vậy, một điều được nhiều chuyên gia đồng thuận là bất động sản khu vực trung tâm sẽ không còn dễ xuất hiện những cơn "sốt giá" mạnh như giai đoạn trước. Thị trường nhiều khả năng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng có chọn lọc và bền vững hơn.