Thị trường mặt bằng bán lẻ: Sức hút từ phân khúc cao cấp

Theo bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý cao Cho thuê bán lẻ Savills TP. Hồ Chí Minh, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, tốc độ phục hồi tích cực của ngành Du lịch cùng với sự ra đời liên tục của các thương hiệu mới đã mang đến một bức tranh bán lẻ hiện đại, năng động và nhiều tiềm năng.

Bán lẻ và du lịch phục hồi

Theo Báo cáo kinh tế - xã hội vừa được Tổng cục Thống kê công bố, trong 8 tháng đầu năm, doanh thu bán lẻ ước đạt 3.199,7 nghìn tỷ đồng và tăng 7,3% so với cùng kỳ. Mức tăng trưởng nổi bật ghi nhận tại một số địa phương như: Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Báo cáo cũng cho thấy, tổng lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong 8 tháng qua đã phục hồi, thậm chí tăng nhẹ 1% so giai đoạn trước đại dịch Covid-19 của năm 2019, đạt hơn 11,4 triệu lượt người, tăng 45,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Nhận định về vấn đề này, bà Trần Phạm Phương Quyên - Quản lý cao Cho thuê bán lẻ Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, ngành Bán lẻ đang được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ các chỉ số nhân khẩu học và quá trình đô thị hóa lan rộng ở các tỉnh thành, từ đó kích thích tăng trưởng kinh tế.

Theo bà Quyên, một nghiên cứu của Công ty KPMG Việt Nam dự báo từ năm 2020 đến năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm khoảng 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm đạt 5,5%, thuộc top quốc gia có mức tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.

Bên cạnh đó, nghiên cứu cũng chỉ ra tỷ lệ đô thị hóa tại Việt Nam tính đến tháng 10/2023 là 42,6%. Chính phủ Việt Nam cũng đặt ra mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt ít nhất 45% vào năm 2025 và vượt mức 50% vào năm 2030.

“Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, tốc độ phục hồi tích cực của ngành Du lịch cùng với sự ra đời liên tục của các thương hiệu mới đã mang đến một bức tranh bán lẻ hiện đại, năng động và nhiều tiềm năm. Các trung tâm thương mại từ đó cũng trở thành điểm đến vui chơi, giải trí hấp dẫn của người tiêu dùng”, bà Quyên giải thích.

Sức hút từ mặt bằng bán lẻ cao cấp

Theo Savills Việt Nam, ba thị trường mới nổi ở Đông Nam Á là TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội và Jakarta (Nhật Bản) chứng kiến ​​sự cải thiện đáng kể về giá thuê với mức tăng lần lượt là 4,7%, 4,6% và 3,8%. Các chuyên gia lý giải kết quả này đến từ sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và sự phục hồi của ngành Du lịch.

Giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TP. Hồ Chí Minh là 151 USD/m2. Mức giá này tại Kuala Lumpur là 158.6 USD/m2/, Singapore là 399.7 USD/m2 và tại Bắc Kinh là 289.5 USD/m2.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội đánh giá chi phí thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn đang ở mức cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.

“Giá thuê của phân khúc này tại Hà Nội trong thời gian tới khá tích cực, có xu hướng ổn định hoặc tăng do nguồn cung mới hạn chế. Điều này đồng nghĩa với việc các dự án hiện hữu tại các vị trí đắc địa sẽ tiếp tục duy trì công suất cho thuê cao và có thể tăng giá thuê”, bà Hằng nói.

Ngược lại, ở các thành phố khác trong khu vực, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào đã tạo ra áp lực cạnh tranh lớn, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.

Số liệu của bộ phận nghiên cứu Savills cho thấy, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê hiện nay tại TP. Hồ Chí Minh là khoảng 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy đạt mức 94%.

Nhận định về vấn đề này, bà Trần Phạm Phương Quyên cho biết, nguồn cung bán lẻ cao cấp hạn chế dẫn đến bối cảnh cạnh tranh khốc liệt cho các dự án trung tâm thương mại có vị trí đắc địa.

“Tuy nhiên, các mặt bằng cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thành phố hoặc các quận đã phát triển ví dụ như quận 7. Trong thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực phụ cận. Ngoài ra, trong năm 2024, tỷ giá đồng USD tăng đã góp phần làm tăng đáng kể giá thuê mặt bằng bằng đồng nội địa”, bà Quyên nhận định.