MỚI

Thiệp năm mới độc lạ

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thị trường Khu Công Nghiệp: Miền Bắc “lên sóng”, miền Nam chậm lại

Thị trường bất động sản khu công nghiệp trong quý 3/2025 đang có nhiều điểm đáng chú ý. Nếu miền Nam có phần hạ nhiệt, thì miền Bắc lại nổi lên như vùng đất mở rộng mạnh mẽ hơn.

Nguồn cung mới - Miền bắc tăng tốc

- Q3/2025 ghi nhận 700 ha đất mới từ 3 dự án tại Phú Thọ – Hải Phòng – Bắc Ninh.

- Đây là mức tăng tương đương quý trước, cho thấy khu vực này đang duy trì đà mở rộng khá đều

- Miền nam Chỉ có 100 ha đất mới tại Tây Ninh trong Q3/2025 - con số này có phần giảm nhiều so với quý trước.

Lý do: Miền Bắc vẫn còn nhiều quỹ đất nằm trong quy hoạch, thuận lợi để mở dự án mới. Trong khi đó, các tỉnh trọng điểm của miền Nam đã gần dùng hết phần đất được phép phát triển, nên khả năng mở rộng bị hạn chế hơn.

Các dự án trong quý vừa qua

- Nam Bình Xuyên (Green Park) - Phú Thọ - 295 ha - CNC Tech Industrial

- Tân Trào (Giai đoạn 1) - Hải Phòng - 227 ha - WIIN Việt Nam

- Trung Thành - Ninh Bình - 200 ha - Capella & Đầu tư Hạ tầng Nam Định

- Thủ Thừa - Tây Ninh - 115 ha - KCN & Đô thị Thủ Thừa

Những dự án này cho thấy miền Bắc tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư mở rộng nhà máy, đặc biệt từ nhóm sản xuất điện tử, công nghệ và linh kiện.

Nhu cầu cho thuê đất: dấu hiệu phục hồi rõ ràng

Sau thời gian chờ đợi vì chính sách thuế, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã quay lại ký tiếp các hợp đồng mở nhà máy.

Điều này cho thấy: Tâm lý thị trường đang ổn định hơn, Việt Nam tiếp tục là điểm đến quan trọng trong chuỗi sản xuất tại châu Á.

Nói đơn giản: nhu cầu thuê đất đang tốt lên, không bùng nổ nhưng đủ để tạo sự lạc quan.

Dư địa giá cho thuê: Miền bắc có phần nhỉnh hơn

Trong giai đoạn gần đây:

Nhu cầu thuê đất ở miền Bắc cao hơn, giá cho thuê có khả năng tăng tốt hơn, nguồn cung mới cũng tập trung nhiều hơn.