Thị trường địa ốc Mỹ “bốc hơi” 2.3 ngàn tỷ đô, giảm mạnh nhất kể từ năm 2008

Giá trị của thị trường nhà ở Mỹ giảm mạnh nhất kể từ năm 2008 khi cơn sốt thời đại dịch phai nhạt.

Tổng giá trị của nhà ở Mỹ đã giảm 2.3 ngàn tỷ USD (tương đương 4.9%) trong nửa cuối năm 2022, từ đỉnh 47.7 ngàn tỷ USD hồi tháng 6/2022, theo công ty môi giới bất động sản Redfin. Đây là mức giảm mạnh nhất theo phương diện phần trăm kể từ cuộc khủng hoảng bất động sản năm 2008 (thời điểm đó, giá trị nhà ở giảm 5.8% từ tháng 6-12/2008).

Vốn phải phải đối mặt với mức giá cao lịch sử, người mua nhà nay còn phải gánh thêm áp lực từ lãi suất vay mua nhà đã tăng gấp đôi trong năm qua. Khi sự cạnh tranh trên thị trường thuyên giảm, giá bán trung bình của nhà ở Mỹ giảm xuống 383,249 USD trong tháng trước, từ đỉnh 433,133 USD ghi nhận vào tháng 5/2022.

"Tuy thị trường bất động sản đã sụt giảm, nhưng hầu hết các chủ nhà vẫn còn lãi lớn từ cơn sốt bất động sản trong đại dịch", Chen Zhao, Chuyên gia nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết. Ông nói thêm rằng tổng giá trị của nhà vẫn tăng khoảng 13 ngàn tỷ USD so với tháng 2/2020.

Theo Bloomberg, giá nhà vẫn chưa sụp đổ. Trong tháng 12/2022, tổng giá trị nhà ở tại Mỹ vẫn cao hơn 6.5% so với thời điểm 1 năm trước.

Chủ nhà thiệt hại bao nhiêu còn phụ thuộc vào nơi họ mua. Mức giảm giá mạnh nhất là ở những thành phố đắt đỏ như San Francisco và New York. Còn nếu mua ở những thành phố sốt đất trong đại dịch, nhà đầu tư vẫn còn lãi, nhất là ở Florida.