Thị trường đất nền "tắt sốt"?

Đất nền tắt sốt, thấp tầng gãy sóng đang là thực trạng diễn ra nhiều nơi trên thị trường bất động sản

Từ đầu năm đến nay, diễn biến của hai phân khúc đầu cơ này có thể xem là những gì đặc sắc nhất của thị trường bất động sản. Cụ thể, với đất nền, tiếp nối những cơn sốt đất kéo dài và trải rộng trong năm 2021, những tháng đầu năm 2022 đã chứng kiến sự thống trị của đầu tư đất nền.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), sốt đất xảy ra rầm rộ trên quy mô toàn quốc, tập trung nhiều hơn ở các tỉnh thành như: Hà Nội, Thanh Hóa, Hưng Yên, Hải Phòng, Lâm Đồng, Đồng Nai, Đà Nẵng, Phan Thiết… Thống kê của Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm, cả nước có tới 200.000 giao dịch đất nền, cao gấp 4 lần lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ và lớn hơn tổng số giao dịch đất nền của cả năm 2021 cộng lại (170.000 giao dịch).

Tuy nhiên, sau chu kỳ thăng hoa rực rỡ đó, đất nền đã dần trở nên lặng sóng trong những tháng gần đây. Báo cáo quý III/2022 của PropertyGuru đã cho thấy một bức tranh ảm đạm của thị trường đất nền phía Bắc khi giá đất và mức độ quan tâm của người tiêu dùng giảm mạnh so với quý trước. Cụ thể, tại Hà Nội, giá đất nền và mức độ quan tâm ở huyện Quốc Oai giảm lần lượt 1% và 39%, ở huyện Thanh Trì giảm 9% và 24%, ở huyện Đông Anh giảm 1% và 8%, ở quận Long Biên giảm 10% và 21%... Các tỉnh lân cận Hà Nội cũng có giá đất nền suy giảm so với quý trước như: Bắc Ninh giảm 6%, Quảng Ninh giảm 7%, Bắc Giang giảm 5%...

Tại Đà Nẵng, khu vực tây bắc thành phố hiện ghi nhận sự sụt giảm rất mạnh của giá đất nền tại các khu Golden Hills, tái định cư Hòa Liên. Ông Trần Trọng Vũ – Co-founder SPE.R, cho biết sau khi giảm 40% - 50% trong dịch, cuối năm 2021 - đầu năm 2022, giá đất khu vực này tăng lên mức 600 triệu đồng – 1 tỷ đồng/lô, gần bằng với giá năm 2019. Tuy nhiên, tới tháng 9 vừa qua, giá đã sụp đổ. “Hàng loạt nhà đầu tư cắt lỗ 300 – 500 triệu đồng/lô mà không có thanh khoản”, ông Vũ nói.

Tại miền Nam, báo cáo thị trường TP. HCM và vùng phụ cận của DKRA cũng cho kết quả tương tự. Kể từ quý II/2022, DKRA đã nhấn mạnh tới việc thanh khoản thị trường thứ cấp sụt giảm. Tới quý III/2022, tình hình tiếp tục trở nên tồi tệ hơn. “Sức cầu của thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 52%, là mức thấp nhất kể từ đầu năm. Mặc dù giá thứ cấp tăng 2% - 4% so với đầu quý trước tuy nhiên thanh khoản thị trường ở mức thấp”, báo cáo cho biết.