Thị trường đất nền điều chỉnh mạnh

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, sau giai đoạn tăng trưởng nóng đầu năm, đến thời điểm hiện tại, phân khúc đất nền giảm nhiệt rõ rệt với sự sụt giảm 19% mức độ quan tâm toàn thị trường.

Như vậy, sau giai đoạn tăng trưởng sôi động đầu năm, thị trường đất nền trong quý 2/2025 bắt đầu bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Cả mức độ quan tâm và nguồn cung đều ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, phản ánh tâm lý dè dặt của nhà đầu tư trong bối cảnh nhiều yếu tố bất ổn như đề xuất đánh thuế bất động sản, chi phí nắm giữ gia tăng và kỳ nghỉ lễ kéo dài.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với thời điểm tháng 3. Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm sụt tới 47%; TP.HCM cũ giảm 28%, còn các khu vực khác giảm trung bình 33%. Nguồn cung cũng co lại, khi số lượng tin đăng tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt giảm 15% và 9%.

Tình trạng chững lại này xuất hiện đồng thời ở cả hai miền, nhưng xu hướng phân hóa vùng miền ngày càng rõ rệt. Miền Bắc vẫn giữ vai trò dẫn dắt xu hướng tăng giá, với các điểm nóng gồm Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang. Trong khi đó, tại miền Nam, thị trường tập trung chủ yếu quanh TP.HCM, với sự góp mặt của các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Về mặt bằng giá, khu vực phía Bắc hiện cao hơn đáng kể so với phía Nam. Giá đất tại Bắc Ninh dao động quanh mức 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, trong khi Vĩnh Phúc và Bắc Giang đạt khoảng 24 triệu đồng/m2. Ở phía Nam, Bình Dương ghi nhận mức giá trung bình 31 triệu đồng/m2, trong khi các tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu, Kiên Giang chỉ dao động khoảng 16 triệu đồng/m2.

Tính từ đầu năm 2023 đến giữa 2025, nhiều địa phương phía Bắc chứng kiến mức tăng giá ấn tượng: Hòa Bình tăng tới 200%, Bắc Giang gấp đôi, Hưng Yên tăng 75%. Trong khi đó, khu vực miền Nam chủ yếu giữ mức tăng khiêm tốn, dao động 18–36%, thậm chí một số tỉnh như Tây Ninh và Bình Phước không ghi nhận biến động đáng kể.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, sự chững lại của thị trường đất nền trong quý 2/2025 không đồng nghĩa với suy thoái, mà phản ánh giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá quá nóng. Các nhà đầu tư bắt đầu chuyển sang trạng thái cẩn trọng, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng. Trong dài hạn, quy hoạch đô thị và phát triển giao thông vẫn sẽ là yếu tố quyết định sức bật của từng khu vực, đồng thời là cơ sở cho các quyết định đầu tư trung – dài hạn.