Thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều tiềm năng trong dài hạn

Thị trường còn nhiều tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ quá trình đô thị hóa thông qua đầu tư vào cơ sở hạ tầng tiếp tục được thúc đẩy.

Diễn biến thị trường

- Trung Quốc: Đà tăng của BĐS Trung Quốc đã chậm lại, thẩm chí đã giảm mạnh ở một vài khu vực sau hai thập kỷ tăng giá liên tục với hàng loạt khu đô thị mới được phát triển ồ ạt. Chính Phủ Trung Quốc đang thực hiện hàng loạt biện pháp để bình ổn thị trường.

- Việt Nam: Thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang trong xu hướng tăng giá mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TP.HCM và HN. Nhu cầu được thúc đẩy bởi quá trình đô thị hóa, thu nhập gia tăng và cơ cấu dân số trẻ. Sự can thiệp của chính phủ - Trung Quốc: Chính phủ đóng vai trò quan trọng và trực tiếp trong thị trường, thiết lập chính sách và kiểm soát sử dụng đất. Chính sách gần đây của chính phủ tập trung vào việc hạn chế đầu cơ và thúc đẩy nhà vừa túi tiền.

- Việt Nam: Ít trực tiếp hơn so với Trung Quốc, khuyến khích NĐT nước ngoài tuy nhiên vẫn thiết lập ra các quy định. Hiện tại đang tập trung phát triển thị trường bền vững và phát triển cơ hở hạ tầng. Cơ hội đầu tư - Trung Quốc: Cần phải chọn lọc hơn trong quyết định đầu tư do sự bất định của thị trường & không chắc chắn về chính sách. - Việt Nam: Cơ hội đầu tư ở nhiều phân khúc đa dạng. Rào cản gia nhập thấp Thách thức và tiềm năng tăng trưởng ổn định.

- Trung Quốc: Các DN phát triển BĐS sử dụng đòn bẩy quá mức ảnh hưởng đến rủi ro hệ thống, thị trường tăng nóng tạo ra bong bóng BĐS, các chính sách điều tiết thị trường đột ngột dễ gây rối loạn thị trường, tốc độ tăng trưởng dân số chậm lại, thâm chí tăng trưởng âm.

Chính phủ Trung Quốc đã ban hành các chính sách hỗ trợ thị trường từ cuối 2022

Những nút thắt đang dần được nới lỏng, chúng tôi kỳ vọng sự phục hồi của thị trường BĐS từ nửa cuối năm 2024

➢ Chúng tôi thấy rằng Chính phủ đã nỗ lực giải quyết ba nút thắt lớn nhất trên thị trường BĐS nhà ở trong năm 2023 và đã xuất hiện những kết quả tích cực nhất định. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường.

➢ Chúng tôi tin rằng thị trường BĐS nhà ở đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất, và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024.