Thị trường BĐS ấm dần nhờ căn hộ tầm trung và người trẻ tìm mua nhà

Việc giá bán căn hộ bất động sản thấp, nhưng đi cùng với những tiện nghi trong dự án đã thu hút lượng khách hàng quan tâm và làm ấm dần thị trường nhà đất.

Người trẻ tìm nhà vừa túi tiền

Thời gian gần đây, từ khoá “nhà giá rẻ, nhà vừa túi tiền…” đang được nhiều người trẻ tìm kiếm nhằm “săn” được những căn hộ, dự án chung cư đang và sắp xây dựng được các chủ đầu tư đưa ra thị trường với giá cả phải chăng.

Theo nghiên cứu của PropertyGuru (Công ty công nghệ bất động sản tại châu Á), cho biết độ tuổi từ 22 đến 39 hiện là nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà chủ lực, thay thế nhóm trung lưu trên 40 tuổi như trước đây. Đồng thời, tỷ lệ tìm mua của nhóm khách trẻ liên tục tăng mạnh.

PropertyGuru cho biết, hiện nay nhu cầu mua nhà của nhóm tuổi 22 - 34 tăng từ 39% (2021) lên 42% (2023). Đáng chú ý, gen Z (nhóm tuổi 22 - 26) bứt phá cực mạnh khi lượng tìm mua từ 13% (2021) lên gần 19% (2023).

Theo các chuyên gia bất động sản, với người trẻ hiện nay muốn mua nhà trong khu vực trung tâm là rất khó vì số tài sản tích luỹ ít, thu nhập chỉ vừa ổn định nên nhà vừa túi tiền hiện là phân khúc đáp ứng đúng nhu cầu của số đông.

Anh Trần Công Trình (33 tuổi quê Quảng Nam) chia sẻ: “Vợ tôi vừa sinh em bé, trước Tết gia đình tôi phải đi thuê căn hộ chung cư ở Thủ Đức, giáp ranh Bình Dương với giá 9 triệu/tháng. Với giá thuê cũng khá cao, tôi và vợ đang bàn bạc sẽ tìm căn hộ giá rẻ, vùng ven hoặc tỉnh ngoài cũng được miễn là có nhà ở, tài sản của mình”.

Cũng theo anh Trình, việc tính toán mua nhà là rất cần thiết hiện nay, nhưng do ở khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh hiện nay không còn chung cư giá rẻ tầm 1,6 tỷ đồng, chính vì vậy vợ chồng anh phải tính trước mắt đi thuê, sau đó tìm những căn hộ 1 phòng ngủ.

“Gia đình tôi cả thu nhập chỉ hơn 25 triệu đồng/tháng, muốn sở hữu nhà thì buộc chúng tôi phải đi xa khỏi trung tâm, thậm chí là về các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai để mua nhà. Nhưng tôi nghĩ nếu tìm mua căn hộ 1 phòng ngủ giá gầm 1,6 tỷ thôi cũng rất hợp lý. Tiền di thuê nhà 7-9 triệu đồng tôi sẽ dùng để trả ngân hàng, người trẻ khoẻ, đi xa đi làm đều bình thường”, chị Hoa (quê tỉnh Ninh Thuận) chia sẻ.

Từ vùng ven tiến vào trung tâm

Thống kê từ Batdongsan.com.vn, hiện nay nhu cầu mua nhà ở thực của người dân ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ trong năm 2023 ghi nhân sự giảm sút tại nhiều địa phương. Tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung cần hộ mới ước đạt gần 7.500 căn, giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2022.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ số giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2023 vừa qua đã tăng khoảng 16% so với năm 2019.

Còn báo cáo của Savill Việt Nam cho biết quý 4/2023, giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư là 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019.

Riêng thị trường tỉnh Bình Dương, chỉ trong vòng 4 năm qua, mặt bằng chung căn hộ ở ngưỡng trên dưới 30 triệu đã vọt lên 40- 48 triệu/m2. Trong đó, các khu vực như thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An dẫn đầu mặt bằng giá.

Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc tập đoàn Trần Anh cho rằng: “Nếu những người trẻ, những người có thu nhập vừa phải tại thành phố Hồ Chí Minh chưa đủ khả năng mua nhà thì có thể chuyển sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An để mua nhà với mức giá phải chăng hơn”.

“Người trẻ, khi nào cũng nhiệt huyết, đam mê và đầy sự nỗ lực. Dù chưa có gia đình hay có gia đình thì việc có cho mình một bất động sản riêng cũng là điều nhiều người hướng tới. Chúng ta, nếu chưa đủ tiềm lực ở trung tâm, thì hãy đi xa hơn, đơn cử mua được căn hộ ở vùng xa trung tâm nhưng đó là tài sản của mình, tích luỹ giá bất động sản tăng chúng ta có thể bán nhà cũ, mua nhà mới và tiến gần hơn vào trung tâm thành phố. Có thể thấy tính như vậy là xa, nhưng nếu bây giờ không làm, không kịp lựa chọn thì cứ qua mỗi năm bất động sản tiếp tục tăng giá, giấc mơ có mà sẽ càng khó”, ông Thiện chia sẻ.

Theo ghi nhận, hiện nay một số dự án đang được xây dựng ở một số quận huyện xã trung tâm thành phố Hồ Chí Minh như dự án 9X An Sương, khu căn hộ An Gia (Bình Chánh)…

Hay một số dự án mà sát ngay bên thành phố Hồ Chí Minh như Bcons Polygon; Bcons Polaris Lê Trọng Tấn (giá trung bình 40 triệu/m2), Khu căn hộ Pi Sky Park nằm trên địa bàn phường An Bình, giáp với thành phố Thủ Đức (thành phố Hồ Chí Minh).

Ngoài ra, dự án Phú Đông Sky One cũng được tung ra thị trường hướng tới khách hàng là người trẻ, dự án này được chào bán với giá trên 30 triệu/m2, căn hộ 1 phòng ngủ có giá tầm 1,4 tỷ đồng và đắt nhất cũng nằm ở mức 2,2 tỷ đồng cho diện tích trên 70m2.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam đánh giá, nhu cầu nhà ở tại tỉnh Bình Dương đang tăng mạnh ngoài nguyên nhân phát triển của công nghiệp còn do đón nhận làn sóng chuyển dịch của những nhà đầu tư, người có nhu cầu ở thực từ thành phố Hồ Chí Minh..

Điều này tạo ra một sự ổn định về nguồn cầu thị trường và đảm bảo cho việc tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản khu vực.

Đây cũng được đánh giá là bước ngoặt thu hút khách hàng của chủ đầu khi tư tung ra sản phẩm giá thấp trong thời kỳ bất động sản đang gặp nhiều khó khăn và người mua nhà tìm những sản phẩm phù hợp vừa túi tiền.