Thị trường bất động sản đầu năm 2024 sụt giảm nhu cầu

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 ghi nhận xu hướng giảm ở cả lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm.

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) của các đơn vị nghiên cứu cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm mạnh so với các năm trước đó. Đơn cử như báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý IV/2023 chỉ đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Nguồn cung sơ cấp loại hình nhà thấp tầng đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm.

Ngay trong tháng đầu năm 2024, thị trường BĐS cũng chưa có nhiều chuyển biến rõ nét khi rơi vào thời điểm Tết Nguyên đán 2023.

Số liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra, tại Hà Nội chỉ có một số ít dự án có sản phẩm mở bán mới, gồm: The Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức. Dự án khởi công vào quý III/2023, dự kiến bàn giao vào quý IV/2025. Quy mô dự án khoảng 840 căn hộ, giá bán từ 37-60 triệu đồng/m2.

Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhome Smart City mở bán ngày 16/1. Tòa GS6 có quy mô khoảng 576 căn hộ, với giá bán từ 59 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, từ cuối năm 2023 thị trường còn có thông tin về dự án Lumi HaNoi của chủ đầu tư Capital Land nhưng hiện vẫn chưa chính thức mở bán, chủ đầu tư chỉ nhận đặt cọc giữ chỗ. Được biết, dự án sẽ mở bán trong tháng 3/2024 với giá bán dự kiến từ 65 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, trong tháng 1/2024 không ghi nhận thêm nguồn cung dự án mới, các chủ đầu tư chủ yếu mở bán giai đoạn tiếp theo các dự án cũ. Đơn cử như dự án căn hộ Flora Paronama thuộc Khu đô thị Mizuki Park ở huyện Bình Chánh với rổ hàng mới được chào bán với giá từ 46 triệu đồng/m2.

Dự án Akari quận Bình Tân giai đoạn 2 chào bán với giá từ 45 triệu đồng/m2. Tại thời điểm tháng 1/2024 cả 4 tòa tháp giai đoạn 2 đã cất nóc, dự kiến bàn giao nhà vào quý IV/2024.

Dự án căn hộ Masteri Centre Point ở TP. Thủ Đức đang trong giai đoạn bàn giao, giá bán căn hộ dao động từ 51,3-82 triệu đồng/m2, diện tích từ 34-100m2 tương ứng cho căn hộ từ 1-3PN.

Ngoài Hà Nội và TP.HCM, các tỉnh thành khác cũng trong tình trạng "khát" nguồn cung sơ cấp, chỉ một số dự án ở thị trường tỉnh chào bán giai đoạn tiếp theo.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, tiến độ dự án để có thể thu tiền khách hàng trong năm 2024, vì từ năm 2025 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi chỉ cho phép chủ đầu tư thu 5% tiền đặt cọc, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%.

"Với luật mới, chủ đầu tư sẽ rất khó thu tiền nên đều cố gắng đẩy hàng ra trước và ký được hợp đồng. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp trong năm nay", ông nói.

Mức độ quan tâm giảm hầu hết các phân khúc

Theo Batdongsan.com.vn, thời điểm tháng 1/2024 (dịp Tết Nguyên đán) lượng tin đăng bán BĐS giảm khoảng 19% so với tháng 12. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung sản phẩm mới trên thị trường khá hạn chế. Nguồn hàng khan hiếm nên nhiều doanh nghiệp, sàn môi giới nghỉ Tết sớm. Tâm lý đón Tết cũng khiến mức độ quan tâm trên toàn thị trường giảm nhẹ khoảng 1%.

Điểm sáng là so với cùng kỳ năm 2023, mức độ quan tâm trên thị trường tăng khoảng 66%, cho thấy tâm lý thị trường đã có những chuyển biến theo hướng tích cực.

Tại thị trường Hà Nội, nhà riêng là loại hình có lượng đăng tin giảm mạnh nhất với 15% so với tháng 12. Lượng tin đăng chung cư và đất nền giảm lần lượt 10% và 8%.

Dù lượng tin đăng giảm khá mạnh nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm nhẹ từ 1-2% ở các loại hình. Đặc biệt, riêng loại hình đất nền, mức độ quan tâm tăng 6% so với tháng 12. Dữ liệu này là chỉ báo cho thấy, người tìm kiếm vẫn luôn quan tâm thị trường BĐS và chờ đợi cơ hội, đặc biệt với kênh đầu tư đất nền vốn đã im ắng kéo dài.

Với thị trường BĐS cho thuê tại Hà Nội, nhà trọ là loại hình duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng khoảng 12% so với tháng 12. Đây có thể là động thái tìm kiếm thông tin của người có nhu cầu thuê nhà trọ, phòng trọ sau Tết, trong bối cảnh nhiều người lao động có xu hướng trả phòng trọ vào cuối năm về quê nghỉ Tết và cần phòng trọ mới sau Tết để tìm việc làm.

Tại thị trường TP.HCM, BĐS bán ghi nhận sự sụt giảm cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm ở hầu hết các loại hình. Trong đó, tin đăng đất nền giảm sâu nhất với 23%, tiếp theo là nhà riêng và chung cư lần lượt 15% và 10%. Mức độ quan tâm các loại hình này cũng giảm sâu hơn Hà Nội, lần lượt 8% và 6%.

Tương tự thị trường bán, BĐS cho thuê tại TP.HCM cũng sụt giảm lượng tin đăng và mức độ quan tâm ở hầu hết các loại hình. Trong đó nhu cầu tìm kiếm văn phòng giảm mạnh nhất, với khoảng 28%. Loại hình nhà trọ, phòng trọ cũng có lượt quan tâm giảm khoảng 13% so với tháng 12.

Tại thị trường tỉnh, Hải Phòng lại có có mức độ quan tâm tăng 3% so với tháng 12 trong khi lượng tin đăng giảm 5%. Bình Dương ghi nhận lượng tin đăng bán giảm khá mạnh so với tháng 12 với 15% nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm khoảng 5%. Mức độ quan tâm cũng giảm 2% ở thị trường Đà Nẵng và lượng quan tâm giảm khoảng 7%.

Đặc biệt, ở thị trường BĐS Khánh Hòa có nhu cầu tìm kiếm biệt thự và chung cư tăng lần lượt 7% và 4% so với tháng 12/2023. Lượng tin đăng loại hình chung cư bán cũng tăng nhẹ khoảng 1%.

Batdongsan.com.vn ghi nhận, thị trường BĐS tháng 1/2024 ghi nhận xu hướng giảm ở cả lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm. Còn về thị trường BĐS năm 2024, đồng quan điểm với nhiều chuyên gia, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn trong nửa đầu năm, và sẽ dần phục hồi từ nửa cuối năm.