Thị trường bất động sản cần gỡ nút thắt định giá đất

(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.

Việc định giá đất đang trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Thiếu dữ liệu, vướng mắc trong phương pháp xác định giá và lúng túng trong thực thi đang gây khó khăn cho quá trình triển khai các dự án đầu tư, phát triển hạ tầng và nhà ở.

Theo ông Nguyễn Thế Hào, Phó Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, nhiều dự án bất động sản, khu đô thị và hạ tầng bị kéo dài tiến độ do chưa hoàn tất thủ tục xác định giá đất cụ thể. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư mà còn làm suy giảm nguồn cung sản phẩm, đẩy chi phí đầu vào tăng cao và cuối cùng phản ánh vào giá bán nhà ở.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 yêu cầu giá đất tiệm cận thị trường, bài toán xác định giá đất càng trở nên phức tạp hơn. Sự chênh lệch giữa giá giao dịch thực tế và giá được sử dụng trong các thủ tục hành chính, cùng với hạn chế về dữ liệu đầu vào và sự thiếu đồng bộ giữa các quy định pháp luật, đang tạo ra những "điểm nghẽn" kéo dài.

Để giải quyết vấn đề này, giới chuyên môn cho rằng cần hoàn thiện cơ chế định giá đất, đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với thị trường. Nếu không sớm khắc phục, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.