[Thị trường bất động sản “bấn loạn”: Nhà đầu tư coi chừng “bị kẹt”] Bài 1: Giá bất động sản leo thang

Sự chênh lệch cung – cầu, chính quyền các tỉnh, TP đẩy mạnh đầu tư dự án hạ tầng đô thị, dịch Covid-19 được kiểm soát và thắng lớn từ thị trường chứng khoán... tạo điều kiện cho nhà đầu tư đổ dồn vào kênh bất động sản (BĐS) ngày càng nhiều. Điều này, khiến cho thị trường BĐS từ Bắc vào Nam sau Tết Nguyên đán Tân Sửu rơi vào “bấn loạn” trong cơn tăng giá.

Chỉ trong một thời gian ngắn, từ đầu năm 2021 đến nay, thị trường BĐS khắp từ Bắc chí Nam như đang quay cuồng trong cơn sốt đất quy mô rộng chưa từng có. Nhiều nhà đầu tư "đứng ngồi không yên", còn cò đất thì như "vào mùa".

Thị trường miền Bắc ăn theo quy hoạch

Giữ vị trí tâm điểm của thị trường BĐS miền Bắc, Hà Nội chính là địa điểm khởi động cho đợt tăng giá đột biến lần này, tập trung chủ yếu ở những khu vực liên quan đến quy hoạch hạ tầng như: Đông Anh (có đồ án quy hoạch sông Hồng), Đan Phượng vừa được phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường mặt cắt ngang rộng 20,5m hay Hoài Đức nằm trong quy hoạch thành quận…

Đơn cử, chỉ trong vòng một tuần sau khi có thông tin quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, giá đất Đông Anh đã tăng gấp đôi, lên 50 - 60 triệu đồng/m². Thậm chí, khu vực xã Đông Hội, Mai Lâm, mặc dù không nằm trong khu vực dự kiến được xây dựng đô thị mới, song giá đất cũng đang giao dịch xung quanh mức 54 triệu đồng/m2, so với thời điểm 2008 là khoảng 5 triệu đồng/m2, tăng gấp 11 lần. Tương tự, tại xã Tân Hội (huyện Đan Phượng) sau khi UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 927/QĐ-UBND phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường vào trường THCS xã Tân Hội, tỷ lệ 1/500, giá đất tăng khoảng 30%, một số vị trí vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2.

Không nằm ngoài cơn tăng giá của thị trường BĐS phía Bắc, một số địa phương tại Quảng Ninh như Hạ Long, Quảng Yên cũng đang sốt đất. Tình hình căng thẳng đến mức, ngày 19/3, UBND TP Hạ Long đã có văn bản gửi các cơ quan chức năng và các xã, phường về việc cảnh giác tình trạng sốt đất ảo trên địa bàn. Theo đó, UBND TP Hạ Long cho biết, một số môi giới đầu tư BĐS mua đất tại các dự án trên từ trước với mức giá rẻ, sau đó lợi dụng thông tin về quy hoạch phát triển đô thị để đẩy giá đất tăng cao, tạo sóng ảo. Hoạt động của nhóm đầu cơ này có tổ chức, thực hiện theo một kịch bản đã được chuẩn bị kỹ lưỡng, tạo ra các giao dịch "mồi" để dụ khách hàng. Khi người dân đầu tư hết các ô đất mà các nhóm đầu cơ đã ôm, cơn sốt ảo sẽ chấm dứt, giá đất sẽ chững hoặc giảm sâu khiến những người mua đất bị mắc kẹt.

Không riêng TP Hạ Long, nhiều môi giới cũng đã có mặt tại khu Thống Nhất, phường Tân An (thị xã Quảng Yên) khiến hoạt động mua bán, giao dịch đất nền diễn ra nhộn nhịp. Cụ thể, dự án Khu dân cư Thống Nhất 2 và 3 được thị xã Quảng Yên quy hoạch rộng hơn 10ha. Từ năm 2019 đến nay, Quảng Yên đã tổ chức đấu giá 3 lần. Lần gần đây nhất, tháng 1/2020, địa phương đã tổ chức đấu giá với mức dao động từ 10 - 12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay giá đất mua bán qua tay nhiều cò đất đã đẩy lên mức 18 - 20 triệu đồng/m2. Đáng nói, giá đất tăng chóng mặt nhưng lượng người mua đất đổ về khu vực này vẫn khá đông, trong đó cũng có nhiều khách hàng đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh…

Thị trường miền Nam thiết lập kỷ lục về giá

Là thị trường sôi động nhất cả nước, những tháng đầu năm 2021, tại TP Hồ Chí Minh, không chỉ nhà phố, chung cư, đất nền mà ngay cả BĐS công nghiệp cũng đã thiết lập mặt bằng giá bán mới cao hơn so giai đoạn trước đó. Cụ thể, giá căn hộ chung cư tại TP tăng khoảng 3,5%; nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, tăng mạnh nhất là khu vực TP Thủ Đức, giá đất trung bình 60 - 70 triệu đồng/m2 gần đường lớn nhảy vọt lên 100 - 140 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà phố xây sẵn, sản phẩm giá từ 20 - 30 tỷ đồng/căn (diện tích 100 - 120m2) không còn là chuyện hiếm. Bên cạnh giá đất, giá căn hộ tại đây cũng đã thiết lập mặt bằng mới khi có dự án chào bán lên đến 80 triệu đồng/m2. Điển hình là dự án King Crown Infinity “chạy rumor” (giá dự kiến, không chính thức) với giá khoảng 4.000 USD/m2, tức 80 - 90 triệu đồng/m2, thuộc hàng top của TP Hồ Chí Minh.

Tương tự, tại quận 2, nếu lấy giá bình quân căn hộ trên bán đảo Thủ Thiêm hồi đầu năm 2017 làm mốc tham chiếu, đến nay đã tăng thêm 250%, giao dịch ở mức 150 triệu đồng/m2. Đặc biệt, mới đây, thông tin 5 huyện ngoại thành TP Hồ Chí Minh rục rịch lên quận, cũng đã kéo giá đất tại nhiều huyện vùng ven Sài Gòn leo thang như: Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi đất thổ cư khoảng 10 triệu đồng/m2 bị đội lên 20 - 30 triệu đồng/m2, có khu vực đã chạm mức 40 triệu đồng/m2. Xã Bình Hưng (huyện Bình Chánh) đạt ngưỡng 90 triệu đồng/m2, trong khu dân cư Trung Sơn, giá giao dịch lên đến 130 triệu đồng/m2. Ngoài ra, BĐS công nghiệp cũng tăng trung bình 6,2%.

Thị trường miền Trung giá bán tăng nhẹ

Tại miền Trung, thị trường chính nằm ở khu vực Đà Nẵng, Hội An (Quảng Nam) mặc dù chịu ảnh hưởng bởi đợt “càn quét” của Covid-19 vào giữa quý III/2020, đến nay đã ấm lại bắt đầu những đợt tăng giá nhẹ nhờ hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng lớn, như: Dự án “khơi thông con đường tơ lụa trên sông” nối liền Quảng Nam – Đà Nẵng (khơi thông sông Cổ Cò – PV); dự án bến cảng Liên Chiểu đã được Thủ tướng Chính phủ giao cho Đà Nẵng làm đơn vị chủ quản; dự án Quần thể du lịch Làng Vân quyết tâm hoàn thành khâu giải phóng mặt bằng trước 30/6/2021 hay dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô sẽ hoàn thành dứt điểm trước 30/3/2021 để tiến hành xây dựng...

Theo ghi nhận, giá đất nền tại khu vực dự án gần trung tâm, tỷ lệ lấp đầy dân cư tốt đang được chào bán tăng lại 5 - 7% so với cuối năm 2020, tỷ lệ hấp thụ ở mức tạm ổn. Tình hình dịch bệnh Covid-19 cơ bản được khống chế, thị trường BĐS Đà Nẵng đang đi vào giai đoạn phục hồi trở lại. “Do tình hình dịch bệnh Covid-19 cơ bản được khống chế, cộng với hiệu ứng các dự án được quy hoạch và chuẩn bị đầu tư trong thời gian tới, giá đất tại Đà Nẵng và Quảng Nam đã tăng bình quân từ 5 – 7% so với cuối năm 2020. Đáng chú ý, một số khu vực đất nền đã tăng từ 100 – 200 triệu đồng/lô” - Giám đốc Điều hành Công ty CP Đầu tư phát triển Navi Nguyễn Tấn Việt chia sẻ.

(còn nữa)