Thị giá lên đỉnh cao nhất năm, 2 lãnh đạo Land Saigon muốn gom hơn 8 triệu cp

Hai thành viên ban lãnh đạo CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon, UPCoM: LSG) vừa đăng ký mua tổng cộng 8.3 triệu cp LSG trong giai đoạn từ 05/06-04/07/2024 vì nhu cầu cá nhân, trong bối cảnh giá mã này đang lên đỉnh cao nhất từ đầu năm tới nay.

Cụ thể, trong giai đoạn trên, bà Trần Thị Minh Tâm - Tổng Giám đốc kiêm Ủy viên HĐQT LSG muốn mua 4.3 triệu cp, còn ông Bùi Hữu Tài - Thư ký Công ty kiêm người phụ trách quản trị đăng ký mua 4 triệu cp.

Trước giao dịch, bà Tâm không nắm cổ phiếu LSG nào, trong khi ông Tài chỉ giữ 47,900 cp (tương đương 0.05%). Nếu giao dịch thành công, bà Tâm sẽ nâng tỷ lệ sở hữu lên 4.78%, còn ông Tài nắm khoảng 4.5%.

Xét về xu hướng giá cổ phiếu, LSG khởi động năm 2024 bằng xu hướng giảm, bất ngờ vọt lên đỉnh 10,600 đồng/cp vào đầu tháng 4, rồi quay đầu giảm mạnh trước khi trở lại xu hướng tăng sau đó. Kết phiên 31/05, thị giá LSG dừng ở 11,400 đồng/cp, cao nhất kể từ đầu năm. Chiếu theo mức giá này, bà Tâm và ông Tài cần chi lần lượt 49 tỷ đồng và gần 46 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch.

LSG là doanh nghiệp hoạt động trong mảng bất động sản, với dự án đang thực hiện đáng chú ý là Dragon Riverside City, trong đó có chung cư Dragon Hill Premier tại Quận 5, TPHCM. Đây được xem là dự án trọng điểm của Land Saigon trong hơn 10 năm qua nhưng bị trì hoãn thực hiên, điều mà theo Chủ tịch HĐQT LSG Nguyễn Quang Hiếu giải thích là do quá trình rà suát pháp lý gây ảnh hưởng đến kế hoạch thi công và mở bán chung cư.

Phối cảnh dự án Dragon Riverside City

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Tổng Giám đốc Trần Thị Minh Tâm cho biết dự án Dragon Riverside City cơ bản đã hoàn thành các thủ tục pháp lý quan trọng, như được công nhận là chủ đầu tư, được giao đất và chấp thuận đầu tư. Chung cư Dragon Hill Premier đã được cấp phép xây dựng và hoàn thiện thi công phần ngầm (giai đoạn 1, gồm cọc và tường vây). Tuy nhiên, vẫn chưa thể tiếp tục thi công do chủ trương chung của Chính phủ là rà soát pháp lý của nhiều dự án bất động sản lớn trên cả nước.

Theo bà Tâm, Doanh nghiệp hiện không thể cam kết thời điểm hoàn tất các thủ tục này, nhưng luôn sẵn sàng tâm thế cùng nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án. Các nguồn lực được ưu tiên từ vốn tự có, vốn vay, vốn huy động từ khách hàng thanh toán theo tiến độ xây dựng.

Cũng tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, Doanh nghiệp thông qua kế hoạch doanh thu 51 tỷ đồng (cùng kỳ 950 triệu đồng); lợi nhuận sau thuế 967 triệu đồng, chỉ bằng 16% năm trước. Bà Tâm cho biết dự án còn tồn tại một số vấn đề, như Dragon Riverside City chưa được phê duyệt giá đất nên chưa tính được giá vốn, do đó chưa tính được lợi nhuận dự kiến trong năm.

Những năm qua, tình hình kinh doanh của Land Saigon gặp nhiều khó khăn. Giai đoạn 2019-2022, Doanh nghiệp không có doanh thu bán hàng nhưng vẫn có lời nhờ doanh thu tài chính (chủ yếu là lãi cho vay). Tại quý 1/2024, LSG tiếp tục không có doanh thu và phải báo lỗ hơn 225 triệu đồng. Bà Tâm cho biết khoản lỗ này do chênh lệch cán cân thu chi tạm thời bởi dòng thu và chi không đồng thời, nhưng tin tưởng cả năm sẽ không lỗ.