Tháng 07/2023: 6 tỉnh thành có dự án được phép bán nhà “trên giấy”

Tháng 07/2023, có 6 tỉnh thành công bố dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đáng chú ý, dự án Astral City Bình Dương được phép bán với khoảng gần 5 ngàn căn hộ.

Cần Thơ

Trong thông báo vào đầu tháng 7 của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, 232 căn hộ block B (khu A) thuộc dự án công trình nhà ở xã hội Hồng Loan 5C đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án do CTCP Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan làm chủ đầu tư.

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ cho biết, các hạng mục xây dựng block B, dự án nhà ở xã hội Hồng Loan 5C, tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh (hạng mục xây dựng block B gồm 232 căn hộ chung cư, tầng 2 đến tầng 9).

Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi ký hợp đồng với khách hàng và đảm bảo bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng theo quy định.

Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, với lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi khách được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định.

Ngoài ra, trên địa bàn cũng có 26 căn nhà phố thương mại block 1 và block 2 thuộc dự án khu đô thị mới huyện Thới Lai, TP. Cần Thơ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do CTCP Đầu tư Cadif làm chủ đầu tư.

Dự án khu đô thị mới huyện Thới Lai có diện tích đất hơn 9.75ha. Tổng mức đầu tư khoảng 783 tỷ đồng, số nền theo quy hoạch là 432 nền, trong đó có 101 lô nền tái định cư.

TP.HCM

Gần cuối tháng 7, UBND TP.HCM có thông báo đối với 220 căn nhà gồm 204 căn liên kế và 16 căn biệt thự thuộc dự án khu dân cư Gia Phú, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Gia Phú làm chủ đầu tư dự án với tổng diện tích đất hơn 5.04ha, quy mô 220 căn nhà ở, dân số dự kiến khoảng 800 người.

Bình Dương

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông báo đủ điều kiện huy động vốn theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 và 2 (tên thương mại Astral City) do CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL làm chủ đầu tư.

Astral City Bình Dương là tổ hợp dự án căn hộ chung cư kết hợp chuỗi tiện ích thương mại tọa lạc trên quốc lộ 13, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương; xây dựng trên diện tích đất 3.73ha, gồm 8 block cao 40 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự kiến dự án cung ứng ra thị trường khoảng 4,966 căn hộ. Tổng vốn đầu tư 5,800 tỷ đồng.

CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL trước đây là công ty con của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR). Vào ngày 22/06/2022, Phát Đạt đã thông qua Nghị quyết HĐQT để chuyển nhượng 99.86% vốn điều lệ tại Sài Gòn - KL cho Tập đoàn Danh Khôi. Đến quý 2/2023, Phát Đạt đã hoàn tất việc chuyển nhượng này. Trên một số website về bất động sản, giá bán các sản phẩm tại Astral City từ 39 - 131 triệu đồng/m2, tùy vào loại hình căn hộ diện tích từ 46 - 118m2.

Một dự án khác tại đường Bến Đồn - Vĩnh Tân, phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát là khu nhà ở xã hội thuộc dự án khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 với 249 căn nhà ở liền kề để bán, cho thuê mua nhà ở xã hội tại dự án được phép bán nhà “trên giấy”.

Theo thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, dự án có giá tạm tính khoảng 14.6 triệu đồng/m2 sàn (chưa bao gồm thuế VAT). Dự án bắt đầu nhận đơn đăng ký mua nhà ở xã hội từ đầu tháng 07/2022 đến khi giao dịch hết sản phẩm nhà ở để bán tại dự án.

Dự án do CTCP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, với tổng diện tích đất hơn 3ha. Dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở.

Đồng Nai

Thông tin từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh cho biết, 6 thửa đất đã xây dựng nhà ở tại dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở cho người mua theo quy định.

Dự án do CTCP Đầu tư và Xây dựng Nhơn Thành làm chủ đầu tư; tổng diện tích đất hơn 2.15ha, quy mô 158 hộ. Trong đó, diện tích đất ở (nhà liên kế) là 1.56ha còn lại là diện tích đất giao thông. Khu dân cư dự kiến khoảng 700 - 800 người.

Tại thời điểm báo cáo của Sở Tài Nguyên và Môi Trường ngày 07/07, dự án đã xây dựng 21 căn nhà (kết cấu 3 tầng). Như vậy, dự án đủ điều kiện chuyển nhượng 6/21 căn đã được kiểm tra gồm LKP 1 ô số 8, 9, 10 và LKP 2 ô số 19, 20 và 24 của dự án.

Bà Rịa - Vũng Tàu

Theo thông báo ngày 14/07 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có 7 căn nhà ở thuộc dự án khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức đủ điều kiện bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 2).

Dự án do CTCP Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) làm chủ đầu tư; có tổng diện tích đất 40.54ha, vốn đầu tư dự kiến 652 tỷ đồng. Dự án cung cấp ra thị trường 657 căn nhà liên kế (ký hiệu từ LH1 đến LH56), 1,213 căn chung cư (ký hiệu từ R1 đến R4).

Bên cạnh đó, trong tháng 7, Sở Xây dựng thông báo trên địa bàn tỉnh có 199 căn nhà thuộc giai đoạn 1 dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng tại phường 12, TP. Vũng Tàu (tên thương mại The Light City) đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong lương lai (đợt 2).

Dự án do CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) làm chủ đầu tư, với diện tích sử dụng đất giai đoạn 1 khoảng 27.25ha; cung cấp ra thị trường giai đoạn 1 gồm 490 căn nhà ở liên kế và 213 căn nhà ở biệt thự.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB) - Chi nhánh Vũng Tàu cấp gói tín dụng bảo lãnh khách hàng mua nhà của dự án.

Đà Nẵng

Tháng 7, Đà Nẵng có 2 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm chung cư The Sang - The Sang Residence (đợt 9) và dự án căn hộ The Filmore (đợt 13).

Trong đợt 9 tại chung cư The Sang - The Sang Residence, có 20 căn hộ đủ điều kiện được bán nhà “trên giấy”. Trước đó, vào tháng 6, có 13 căn hộ (đợt 7) và 96 căn (đợt 8) đã được phép bán.

Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng 0.28ha, mật độ xây dựng khoảng 50.35%, bao gồm 1 block cao 31 tầng, cung ứng ra thị trường 298 căn hộ; vị trí tại số 57 Phạm Kiệt, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, do CTCP Đầu tư và Xây dựng The Sang làm chủ đầu tư. Dự án có giá bán từ 46 - 65 triệu đồng/m2.

Còn The Filmore có 1 căn (đợt 13) đủ điều bán căn hộ chung cư nhà ở hình thành trong tương lai. Hồi tháng 6, dự án này có 50 căn hộ chung cư nhà ở thương mại đủ điều kiện được bán trong đợt 11 và 12.

Dự án do CTCP Phát triển Bất động sản Filmore làm chủ đầu tư; tọa lạc tại lô B1-1-8, khu B1-1, phường Bình Thuận, quận Hải Châu; quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, gồm 206 căn hộ với diện tích 0.15ha.