Taseco Land thâu tóm CC4 với "đất vàng" đường tố hữu

Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) vừa hoàn thành mục tiêu thâu tóm Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 4 (CC4) trong bối cảnh CC4 gặp khó khăn trong việc thu xếp tài chính để triển khai dự án bất động sản có diện tích gần 92.000 m2 tại Hà Nội.

Mẹ từ bỏ, con thâu tóm

Taseco Land là công ty con của Công ty cổ phần Dịch vụ hàng không Thăng Long, được thành lập tháng 7/2009 với vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng. Sau 6 lần điều chỉnh tăng, đến ngày 26/12/2019, vốn điều lệ của Taseco Land đạt 1.360 tỷ đồng.

CC4 là công ty thành viên của Tổng công ty Xây dựng Nhà Hà Nội. Khi Tổng công ty này thoái vốn tại CC4, Tổng công ty Dịch vụ hàng không Thăng Long đã mua hơn 6 triệu cổ phiếu CC4, tương đương tỷ lệ sở hữu 37,6%.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2018, Hội đồng quản trị CC4 đã trình cổ đông chủ trương cho Công ty cổ phần Dịch vụ hàng không Thăng Long nâng tỷ lệ sở hữu tối đa lên 75% mà không phải thực hiện thủ tục chào mua công khai. Tuy nhiên, tờ trình không được thông qua do vấp phải sự phản đối quyết liệt của một số cổ đông lớn.

Kế hoạch thâu tóm bất thành, Công ty cổ phần Dịch vụ hàng không Thăng Long đã bán toàn bộ hơn 6 triệu cổ phiếu CC4 vào cuối tháng 12/2018. Đầu năm 2019, Công ty hoàn tất thoái vốn tại CC4, không còn là cổ đông lớn.

Trong khi công ty mẹ “buông tay”, công ty con là Taseco Land âm thầm mua hơn 920.000 cổ phiếu CC4 với mục tiêu thâu tóm doanh nghiệp.

Sau đó, Taseco Land lần lượt mua thêm cổ phiếu để nâng tỷ lệ sở hữu tại CC4. Cụ thể, ngày 30/11/2018, Công ty mua 1,959 triệu cổ phiếu, ngày 15/12/2020 mua 1,6 triệu cổ phiếu, nâng khối lượng nắm giữ lên 8,68 triệu đơn vị (tỷ lệ 27,12%).

Sau khi Đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 14/1/2021 của CC4 chấp thuận cho Taseco Land được tăng tỷ lệ sở hữu lên tối đa 98% vốn điều lệ và không phải thực hiện thủ tục chào mua công khai, ngày 20/1/2021, Công ty đăng ký mua 10,92 triệu cổ phiếu CC4, thời gian thực hiện từ ngày 21/1 đến 18/2/2021.

Ngay trong ngày đầu tiên đăng ký mua, Taseco Land đã hoành thành kế hoạch, nâng tỷ lệ sở hữu tại CC4 lên 61,25%, qua đó chính thức trở thành công ty mẹ.

Thực tế, sau đại hội của CC4 ngày 14/1/2021, kế hoạch thâu tóm của Taseco Land được thị trường nhìn nhận sắp đi đến hồi kết khi một loạt nhân sự chủ chốt tại CC4 được thay thế bằng nhân sự đến từ Taseco Land.

Cụ thể, Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông CC4 ngày 14/1/2021 đã thông qua miễn nhiệm 3 thành viên Hội đồng quản trị gồm Nguyễn Thu Hằng, Nguyễn Thị Hà, Nguyễn Kim Thành và phê chuẩn kết quả bầu cử bổ sung thành viên Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2020 - 2025 gồm ông Đào Tiến Dương, Nguyễn Đức Hà, Đỗ Việt Thanh.

Trong đó, ông Nguyễn Đức Hà là Phó tổng giám đốc Taseco Land được bầu làm Tổng giám đốc CC4 kể từ ngày 15/1/2021, thay cho ông Nguyễn Kim Thành; ông Nguyễn Thanh Sơn là cán bộ tại Taseco Land được bầu làm Chủ tịch Hội đồng quản trị CC4; bà Cao Thị Lan Hương là Phó tổng giám đốc Taseco Land được bầu vào vị trí ủy viên Hội đồng quản trị CC4.

“Miếng bánh” dự án bất động sản

Tính đến ngày 30/9/2020, CC4 có vốn điều lệ 320 tỷ đồng, tổng tài sản trên 983 tỷ đồng, riêng bất động sản đầu tư hơn 141 tỷ đồng (chiếm 14,3%).

Một trong những dự án nổi bật của CC4 là Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, Hà Nội.

Một trong những dự án nổi bật của CC4 là Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông và phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Đại hội cổ đông bất thường vừa qua của CC4 đã thông qua Nghị quyết ủy quyền cho Hội đồng quản trị được quyền quyết định các nội dung liên quan đến phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư và ký quyết định cũng như các văn bản điều chỉnh dự án đầu tư để trình các cơ quan chức năng khi thực hiện thủ tục đối với các dự án này.

Dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu có tổng mức đầu tư dự kiến 2.109 tỷ đồng, diện tích 91.720 m2, xây dựng các căn hộ để bán. Tuy nhiên, CC4 gặp khó khăn trong triển khai dự án này, nhất là vấn đề tài chính.

Theo báo cáo tài chính của CC4, phần nội dung các dự án xây dựng dở dang tính đến cuối tháng 9/2020, giá trị đã đầu tư vào dự án Nhóm nhà ở Đông Nam Nam là 81 tỷ đồng, dự án Tòa nhà đa năng ICON 4 số 243A Đê La Thành là 9,1 tỷ đồng… Tổng giá trị tài sản xây dựng dở dang là 91,7 tỷ đồng.

Tại dự án Nhóm nhà ở Đông Nam, CC4 nhận 30% vốn góp đầu tư theo hợp đồng hợp tác với Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS (NHS). Hai bên đồng ý góp vốn, cùng thực hiện dự án và phân chia sản phẩm theo tỷ lệ góp vốn (CC4 góp 70%).

Hợp đồng hợp tác đầu tư số 1012 năm 2011 giữa CC4 và NHS đã quy định rõ tỷ lệ phân chia sản phẩm dự án trên theo tỷ lệ góp vốn. Theo đó, CC4 sẽ có 6.195,5 m2 đất thấp tầng, các công trình HH-1A, HH-1B, HH-2A, HH-2B, HH-3 đất và nhà ở cao tầng. NHS sẽ có 2.547,5 m2 diện tích đất thấp tầng, các công trình HH-1C, HH-1D đất và nhà ở cao tầng.

Đối với sản phẩm không thể phân chia được, hai bên sẽ chuyển nhượng cho nhau theo giá thỏa thuận. Nếu không chuyển nhượng cho nhau, hai bên sẽ cùng đầu tư kinh doanh, hoặc chuyển nhượng cho bên thứ ba, lợi nhuận thu phân chia theo tỷ lệ vốn góp thực tế.

Dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu được coi là miếng bánh ngon tại CC4. Tuy nhiên, công ty này đang có một số chỉ số tài chính đáng lưu ý. Theo báo cáo tài chính quý III/2020, CC4 có khoản nợ phải trả 786,4 tỷ đồng, gấp gần 4 lần vốn chủ sở hữu, trong đó chủ yếu là các khoản nợ ngắn hạn. Ngoài ra, Công ty có 12,6 tỷ đồng nợ xấu khó đòi, hơn 249 tỷ đồng hàng tồn kho…

Về kết quả kinh doanh, công bố mới nhất từ CC4 cho thấy, 9 tháng đầu năm 2020, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 173,3 tỷ đồng, giảm 13,7%; lợi nhuận 1,1 tỷ đồng, giảm 82,5% so với cùng kỳ năm 2019.

Một thông tin đáng quan tâm liên quan đến dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu là UBND Thành phố Hà Nội đang thực hiện rà soát lại theo kết luận của Thanh tra Chính phủ về quỹ đất 20% của dự án và thực hiện lại quy hoạch chủ trương vốn đầu tư của toàn thành phố cho phù hợp với quy hoạch của UBND Thành phố.