Taseco Land muốn làm khu đô thị cao cấp 800 tỷ ở đảo Cồn Soi với đối tác 1 tháng tuổi

Taseco Land – Ngọc Toàn Royal Island là liên danh duy nhất đăng ký tham gia làm dự án khu đô thị cao cấp Quán Hàu, tỉnh Quảng Bình với tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng.

Đảo Cồn Soi sắp thành khu đô thị cao cấp

Khu vực đảo Cồn Soi, thị trấn Quán Hàu, tỉnh Quảng Bình

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCoM: TAL) liên danh với Công ty TNHH Ngọc Toàn Royal Island đăng ký thực hiện dự án nêu trên.

Khu đô thị cao cấp Quán Hàu nằm trên khu đất gần 17ha, tại thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình. Dự án bao gồm phần hạ tầng kỹ thuật, thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội và nhà ở. Nhà đầu tư theo đó sẽ xây dựng hoàn thiện toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.

Phần thương mại dịch vụ sẽ đầu tư xây dựng một công trình thương mại dịch vụ cao 5 tầng và một công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ - nhà văn hóa. Phần công trình hạ tầng xã hội sẽ đầu tư xây dựng một công trình nhà trẻ.

Đối với phần nhà ở, dự án sẽ hình thành khoảng 208 lô đất ở, trong đó xây thô và hoàn thiện mặt ngoài tối thiểu 52 căn biệt thự. Khoảng 156 lô đất biệt thự được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh phần hạ tầng kỹ thuật và đáp ứng các quy định hiện hành.

Hiện sơ bộ tổng chi phí thực hiện khu đô thị vào khoảng 780 tỷ đồng, ước tính sẽ dùng 18 tỷ đồng cho chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Dự án được hoạt động trong vòng 50 năm và tiến độ đầu tư không quá 5 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc quyết định lựa chọn nhà đầu tư, dự kiến từ năm 2024 đến 2028.

Khu đô thị Quán Hàu được xây dựng trên cơ sở hiện thực hóa quy hoạch tỉnh Quảng Bình đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; hình thành khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở; cung cấp các tiện ích dịch vụ cho cộng đồng dân cư; từng bước nâng cấp đô thị; đầu tư kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Cách đây 2 năm, UBND tỉnh Quảng Bình đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án khu đô thị cao cấp Quán Hàu. Khu vực lập quy hoạch là toàn bộ phạm vi của đảo Cồn Soi, thuộc địa phận thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh. Quy mô khu vực được lập quy hoạch có diện tích 18ha.

Quy hoạch khu đô thị cao cấp Quán Hàu trên toàn bộ đảo Cồn Soi. Nguồn: Sở Xây dựng Quảng Bình

Đối tác liên danh được thành lập cách đây 1 tháng

Ở dự án này, TAL sẽ liên danh với Ngọc Toàn Royal Island, một doanh nghiệp mới chỉ thành lập vào ngày 05/04/2024, tức một tháng trước khi có thông báo trên của Sở.

Ngọc Toàn Royal Island có vốn điều lệ 75 tỷ đồng, trụ sở đặt tại thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình và đăng ký hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chủ sở hữu là bà Dương Thị Gái (sinh năm 1942), còn người đại diện pháp luật là Giám đốc Nguyễn Lương Nguyên (1996).

Trường hợp được chấp thuận làm dự án, liên danh của TAL phải đáp ứng vốn chủ sở hữu tối thiểu 159 tỷ đồng, trong đó thành viên đứng đầu liên danh góp ít nhất 30% (khoảng 47.7 tỷ đồng), thành viên còn lại góp tối thiểu 15% (gần 24 tỷ đồng).

Ngoài ra, TAL hoặc “bạn đồng hành” cần có kinh nghiệm tham gia làm một dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại; trụ sở, văn phòng làm việc; công trình thương mại, dịch vụ. Nếu tham gia góp ở vai trò góp vốn, dự án này cần có tổng mức đầu tư tối thiểu 399 tỷ đồng, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại và nhà đầu tư cần góp ít nhất 79.8 tỷ đồng.

Trường hợp tham gia dưới vai trò nhà thầu chính xây lắp vào dự án trước đó thì quy định chỉ yêu cầu dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong 5 năm gần đây, và có giá trị tối thiểu 234 tỷ đồng.

Cũng tại tỉnh Quảng Bình, hồi cuối năm 2023, TAL và Đầu tư Địa Trung Hải cũng là liên danh duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Lương Ninh, thuộc huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình. Bà Gái và ông Nguyên (có cùng địa chỉ thường trú) khi đó cũng đứng tên trên giấy tờ thành lập của đối tác TAL.

Gần đây, HĐQT TAL đã phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu A3/CT2 thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đất thuộc ô quy hoạch C12, C13 và các tuyến đường phụ cận phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Phúc Đồng, Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.