Sun Group đề xuất dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì có vườn thú safari 10.000 tỷ

Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời (đơn vị thành viên của Tập đoàn Sun Group) vừa đề xuất thực hiện dự án Quần thể du lịch sinh thái Ba Vì – hợp phần vườn thú bán hoang dã (safari) tại xã Ba Vì, Hà Nội theo trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Thủ đô.

Dự án có quy mô nghiên cứu hơn 580 ha (giai đoạn 1 khoảng 251 ha, giai đoạn 2 gần 330 ha) với tổng mức đầu tư sơ bộ 10.000 tỷ đồng (nhà đầu tư góp 1.500 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động).

Mật độ xây dựng thực tế của dự án đạt 13% (khoảng 72,8 ha), còn lại hơn 446 ha được dành cho công viên chuyên đề, cây xanh cảnh quan và mặt nước.

Tiến độ triển khai dự kiến từ quý IV/2026 đến quý I/2030 (giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành từ quý IV/2028), hướng tới công suất đón 5 triệu lượt khách/năm ở giai đoạn 1 và nâng gấp đôi lên 10 triệu lượt khách/năm khi hoàn thành toàn bộ.

Đây là dự án safari đầu tiên được triển khai tại Hà Nội cũng như trong hệ sinh thái dự án của Sun Group.

Phân tích ngắn dưới góc nhìn tư vấn tài chính:

Cấu trúc nguồn vốn & Áp lực đòn bẩy:

Tỷ lệ vốn chủ sở hữu tham gia chỉ chiếm 15% (1.500 tỷ đồng), đồng nghĩa dự án phụ thuộc lớn vào 85% vốn huy động (8.500 tỷ đồng).

Điều này đòi hỏi Sun Group phải có phương án thu xếp tín dụng/trái phiếu hợp lý nhằm kiểm soát chi phí vốn (WACC) trong bối cảnh chu kỳ đầu tư kéo dài gần 4 năm (2026–2030).

Tiềm năng tạo dòng tiền vận hành (OCF):

Với công suất thiết kế 5–10 triệu lượt khách/năm và lợi thế mô hình safari đầu tiên tại khu vực Thủ đô, dự án kỳ vọng sẽ tạo nguồn thu dịch vụ du lịch – thương mại – nghỉ dưỡng lớn, hỗ trợ bài toán hoàn vốn và cải thiện dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh cho doanh nghiệp từ năm 2028 trở đi.

Tối ưu chi phí ma sát nhờ cơ chế chính sách:

Việc áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư theo trường hợp đặc biệt của Luật Thủ đô giúp tối giản hóa quy trình thủ tục hành chính, giảm rủi ro chậm tiến độ và tiết kiệm chi phí cơ hội cho nguồn vốn đầu tư ban đầu.

⚠️ DISCLAIMER

Phân tích này chỉ mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư chính thức theo Luật Chứng khoán 2019. Nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm với quyết định của mình.