Sóng BĐS gãy sớm đầu năm: Liệu có rủi ro cực đoan đầu năm 2026?

Dù TTCK Việt lập đỉnh mới và thanh khoản sôi động trong những phiên đầu năm 2026, nhóm cổ phiếu bất động sản lại diễn biến kém tích cực, nhiều mã điều chỉnh mạnh chỉ sau vài phiên giao dịch, làm dấy lên lo ngại về triển vọng ngành.

Thực tế cho thấy sóng bất động sản năm 2025 không lan tỏa rộng, chỉ tập trung vào một số cổ phiếu lớn, trong khi phần lớn mã còn lại tăng kém hoặc giảm giá.

Bước sang 2026, áp lực đối với cổ phiếu bất động sản đến từ bối cảnh lãi suất có xu hướng nhích lên và định hướng điều hành tín dụng theo hướng chặt chẽ, chọn lọc hơn nhằm hạn chế rủi ro khi tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong hệ thống.

Theo các chuyên gia, diễn biến điều chỉnh hiện nay chủ yếu phản ánh yếu tố tâm lý và môi trường tín dụng thận trọng hơn, chưa phải dấu hiệu suy yếu nghiêm trọng của nền tảng doanh nghiệp.

Trong dài hạn, cơ hội đầu tư được dự báo sẽ tập trung vào các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và dự án triển khai thực chất, thay vì những câu chuyện tăng giá mang tính lan truyền.