Sôi động thị trường bất động sản Bắc Ninh

Được mệnh danh là "thủ phủ" của doanh nghiệp FDI miền Bắc, cộng với những thuận lợi về hạ tầng giao thông, thị trường địa ốc Bắc Ninh có sức hút lớn với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ.

Thị trường nhiều tiềm năng

Chỉ cách thủ đô Hà Nội khoảng 30 km về phía Bắc, Bắc Ninh là điểm kết nối quan trọng giữa Thủ đô và các tỉnh phía Bắc, trên hành lang kinh tế Việt Nam - Trung Quốc và nằm trong tam giác tăng trưởng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Bắc Ninh hiện có 14 tuyến đường quốc lộ và tỉnh lộ dài gần 270 km, trong đó có các tuyến: Cầu Hồ, cầu Bình Than, tỉnh lộ 295B, Quốc lộ 17, tỉnh lộ 286, Quốc lộ 1, Quốc lộ 18 và Quốc lộ 38 kết nối sân bay Nội Bài và các cửa khẩu, cảng biển quốc tế như Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh. Những năm gần đây, tỉnh Bắc Ninh đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện hạ tầng giao thông để tăng cạnh tranh và phát huy tiềm năng kinh tế.

Chưa dừng lại ở đó, thời gian tới, Bắc Ninh tiếp tục ưu tiên phát triển, mở rộng và xây mới nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng.

Cụ thể, ngày 8/12/2017, HĐND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Nghị quyết 89/NQ-HĐND về việc thực hiện các dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển (BT). Theo đó, tỉnh Bắc Ninh sẽ triển khai 120 dự án theo hình thức BT với tổng mức đầu tư gần 43.000 tỷ đồng, thanh toán bằng quỹ đất đối ứng dự kiến khoảng 2.599 ha.

Các dự án BT chủ yếu gồm các dự án giao thông huyết mạch như: Dự án đầu tư xây dựng cải tạo nâng cấp tỉnh lộ 295B (Quốc lộ 1A cũ) đoạn từ TP. Bắc Ninh - huyện Tiên Du - thị xã Từ Sơn có tổng đầu tư 1.488,12 tỷ đồng, đối ứng bằng 228,69 ha đất; dự án đầu tư xây dựng công trình cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 277 (thị xã Từ Sơn) có tổng đầu tư 434,5 tỷ đồng, đối ứng bằng 30,59 ha…

Với lợi thế đó, Bắc Ninh đã được nhiều nhà đầu tư lớn trong nước và tập đoàn đa quốc gia lựa chọn làm địa điểm đặt nhà máy sản xuất như Kinh Đô, Hồng Hải, Vinamilk, Vinasoy…, Canon (Nhật Bản), Hong Hai (Đài Loan, Trung Quốc), Microsoft (Mỹ), Samsung (Hàn Quốc)...

Từ cuối 2018, Dự án Him Lam Green Park ra mắt thị trường Bắc Ninh và đạt thanh khoản ở mức khá tốt

Sự có mặt của các nhà sản xuất lớn giúp Bắc Ninh nhiều năm qua luôn nằm trong danh sách các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất của cả nước, cơ cấu kinh tế dần thay đổi sang cơ cấu công nghiệp và dịch vụ.

Đặc biệt, trong quy hoạch phát triển, Bắc Ninh được quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022. Điều đó đã khiến vùng đất Quan họ trở thành thỏi nam châm thu hút nhiều đại gia địa ốc về đây săn quỹ đất phát triển dự án.

Sự xuất hiện của các đại gia như Vingroup, Him Lam, Khai Sơn, Dabaco… đã tạo ra nhiều khu đô thị mới khang trang, hiện đại, góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị Bắc Ninh, cũng như kéo theo nhiều nhà đầu tư cá nhân dồn tiền về đây, tạo ra sự sôi động cho thị trường. Các dự án đáng chú ý tại Bắc Ninh có thể kể đến tổ hợp chung cư cao cấp Vinhomes Bắc Ninh, Khu đô thị Phúc Ninh, Khu đô thị Dabaco Vạn An, Khu đô thị Dabaco Vườn Sen, Dự án Him Lam Green Park Đại Phúc - Bắc Ninh…

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Như So, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam cho biết, thị trường địa ốc Bắc Ninh rất giàu tiềm năng, đặc biệt là phân khúc đất nền, các sản phẩm cao cấp, nhưng thị trường lại chưa đáp ứng được. Đồng quan điểm, đại diện Khai Sơn Group cũng cho rằng, tiềm năng của thị trường bất động sản Bắc Ninh là rất lớn, đặc biệt là bất động sản công nghiệp và phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề đang có những dư địa tốt.

Sôi động phân khúc nhà liền thổ

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, các dự án phát triển bất động sản mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh lẻ, trong đó Bắc Ninh có tỷ lệ hấp thụ bình quân trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường.

Lý giải về sự phát triển của thị trường Bắc Ninh, đại diện Hội Môi giới cho rằng, địa phương này đang thu hút khoảng 60.000 kỹ sư, chuyên gia nước ngoài tới làm việc tại các khu công nghiệp và lực lượng lao động này tăng từ 20 - 25% mỗi năm. Những đối tượng này là người có điều kiện về kinh tế, thu nhập cao, nên nhu cầu về nhà ở của họ cũng cao. Do đó, nhu cầu sản phẩm của họ là các dự án đạt chuẩn 4 - 5 sao hoặc những căn villa, biệt thự trong khu đô thị quy hoạch bài bản tại trung tâm thành phố rất được ưa chuộng. Ngoài ra, còn có khoảng hơn 1 triệu công nhân kỹ thuật cao, chuyên gia, kỹ sư trong nước làm việc, cũng tạo ra lực cầu lớn.

“Nhu cầu về nhà ở tại Bắc Ninh rất lớn. Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường địa ốc tại đây sẽ có sự bứt phá ở nhiều phân khúc, nhất là thị trường nhà liền thổ, bởi tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người Việt. Đặc biệt, đây sẽ là cơ hội lớn của các nhà đầu tư đất nền xung quanh các khu công nghiệp”, đại diện Khai Sơn Group đánh giá.

Còn theo thống kê sơ bộ của Cenland, từ đầu năm 2019 đến nay, có khoảng 10 dự án nhà liền thổ mở bán tại thị trường Bắc Ninh. Có thể kể đến các dự án như Khu đô thị Vườn Sen, Khu đô thị Dabaco Lạc Vệ, Dabaco Vạn An, Khai Sơn City Thuận Thành, Him Lam Green Park Đại Phúc, Khu đô thị Sing Garden thuộc VSIP Bắc Ninh... Các dự án này có giá bán trung bình từ 1 - 3 tỷ đồng/lô và có sức tiêu thụ tốt.

Trong đó, Dự án Khu đô thị Him Lam Green Park Đại Phúc (TP. Bắc Ninh) do Him Lam Land làm chủ đầu tư có quy mô 26,8 ha, với tổng vốn đầu tư 2.210 tỷ đồng, trong đó khu liền thổ gồm 636 lô với các sản phẩm biệt thự, shophouse, liền kề phân lô.

Còn Dự án Dabaco Vạn An (TP. Bắc Ninh) do Tập đoàn Babaco làm chủ đầu tư có quy mô 36 ha, trong đó khu thấp tầng gồm 926 sản phẩm, gồm 736 căn nhà phân lô, 92 căn nhà ở song lập và 98 căn biệt thự…

“Những dự án hay lô đất có vị trí đẹp, giáp 2 - 3 mặt tiền vuông góc với đường chính thì giá cao hơn trên 20 triệu đồng/m2 và thanh khoản cũng tốt hơn. Trong khi đó, với những lô bên trong, giá chỉ dao động từ 8 - 10 triệu đồng/m2. Riêng với Dự án Vườn Sen, chúng tôi phân phối hơn 300 lô và bắt đầu bán từ tháng 7 đến hết tháng 9/2019 đã hết hàng. Giao dịch hiện nay chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp và có mức chênh khá lớn”, đại diện Cenland cho biết.

Cũng theo vị đại diện này, không chỉ riêng thời điểm này, mà cả năm nay, đất nền có sổ đỏ ở thị trường Bắc Ninh đã lên ngôi, đặc biệt là những khu đất có giá trên dưới 1 tỷ đồng rất dễ giao dịch.

Chung nhận định, đại diện Trung tâm Giao dịch nhà đất Bắc Ninh cho biết, hiện tại, những sản phẩm đất nền dưới 1 tỷ đồng đã không còn hàng để bán. Với những sản phẩm cao cấp như biệt thự, giá dao động trên 20 triệu đồng/m2 và chỉ tập trung vào nhà đầu tư trường vốn.

Theo vị đại diện này, giá đất nền ở Bắc Ninh thời gian tới vẫn duy trì, thậm chí có thể tiếp tục tăng lên.

“Thực tế cho thấy, hiện giá bất động sản ở mọi phân khúc tại Bắc Ninh đang ở mức chấp nhận được, trung bình từ 10 triệu đồng/m2 đến hơn 20 triệu đồng/m2 và có xu hướng tăng tiếp. Do đó, những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội đầu tư, thì bất động sản Bắc Ninh nói chung và phân khúc đất nền nói riêng chắc chắn là kênh sinh lời hiệu quả trong thời gian tới”, vị đại diện này nhận định.

Đánh giá về thị trường Bắc Ninh, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường địa ốc Bắc Ninh là do sự kết nối thuận lợi về hạ tầng giao thông, dịch vụ, thương mại… với Hà Nội và các tỉnh, thành phố trong khu vực. Tuy nhiên, sự phát triển quá nhanh ở những thị trường mới như Bắc Ninh dù có nhiều cơ hội, những cũng sẽ có những rủi ro nếu nhà đầu tư không xem xét cẩn trọng.