SIP - Viên ngọc sáng trong làng BĐS KCN

Khi có khoản tiền và tương đương tiền lên tới gần 4800 tỷ và Doanh thu chưa thực hiện 11.590 tỷ đồng. Gần bằng vốn khóa của SIP khoảng 17k tỷ thì SIP là một viên ngọc sáng chưa được khai phá.

SIP đang có tiềm năng phát triển rất lớn ở mảng BĐS KCN khi có quỹ đất:

SIP hiện quản lý 04 KCN ở vị trí chiến lược, với tổng diện tích lên đến 3,204 ha, nằm tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Diện tích đất thương phẩm cho thuê của SIP lên đến ~1,060 ha, tiềm năng thu hút đầu tư nước ngoài khi nguồn cung đất hiện đang khan hiếm.

Tập chung vào 4 dự án chính là KCN Phước Đông với 772 ha thương phẩm còn lại, KCN đông Nam với 25 ha, KCN Lê Minh Xuân 3 với 106 ha, KCN Lộc An Bình Sơn voiws 69% cổ phần còn lại 135 ha. Như vậy chỉ với 4 dự án này đã có thể mang về cho SIP doanh thu dự kiến khoảng 34k tỷ.

Một nguồn tiền mạnh mẽ giúp SIP có thể đẩy mạnh kế hạch tiếp tục mở rộng quỹ đất cho thuê KCN trong những năm tới.

SIP ghi nhận doanh thu chưa thực hiện là 11.590 tỷ đồng trong BCTC Q3/2024, một nguồn tài chính dồi dào hỗ trợ cho các hoạt động đầu tư và phát triển trong tương lai.

Đây là khoản doanh thu đã được công ty thu nhận từ trước, nhưng được hạch toán dần theo thời gian thuê đất của khách hàng, thường từ 30 đến 50 năm. Với khoảng trên 11,000 tỷ VNĐ doanh thu chưa thực hiện dài hạn và khoảng 300 tỷ VNĐ doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn mỗi năm. Điều này tạo nên một nguồn dòng tiền ổn định và liên tục tăng trưởng cho công ty.

Trong số các doanh nghiệp bất động sản KCN dẫn đầu thị trường, SIP là doanh nghiệp duy nhất chỉ sử dụng phương pháp phân bổ chu kỳ thuê để ghi nhận doanh thu bất động sản KCN. Từ đó, dẫn tới doanh thu chưa thực hiện tích lũy và có xu hướng gia tăng qua từng năm, đây mới là chỉ tiêu thực sự phản ánh hoạt động mảng bất động sản KCN của SIP.

Với nền tảng từ khoản doanh thu chưa thực hiện lên tới hơn 11.000 tỷ đồng (chiếm tới hơn 50% tổng nguồn vốn), SIP hoàn toàn có thể có bước nhảy vọt về kết quả kinh doanh khi doanh nghiệp thay đổi phương pháp ghi nhận từ phân bổ theo chu kỳ thuê sang ghi nhận một lần.

Xem kỹ hơn về tiềm năng của SIP qua video: