MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Siết tín dụng với ngôi nhà thứ 2, thứ 3 là không khả thi

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia tài chính – ngân hàng, cho rằng đề xuất siết hạn mức vay là không khả thi, gây xung đột pháp lý và trái nguyên tắc tự do kinh doanh của ngân hàng thương mại.

Theo ông, Ngân hàng Nhà nước đã có cơ chế kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản thông qua hệ số an toàn vốn (hệ số rủi ro 150%), nên không cần thêm biện pháp hành chính.

Ông Nghĩa cũng nhận định:

Thế giới không kiểm soát giá nhà bằng hạn chế tín dụng, mà thông qua chính sách thuế (đánh vào chuyển nhượng, sở hữu nhà thứ hai).

Việc xác định “nhà thứ hai, thứ ba” ở Việt Nam gần như bất khả thi vì thiếu cơ sở dữ liệu thống nhất.

Giá bất động sản phản ánh quy luật kinh tế – tăng cùng với GDP, lạm phát và đô thị hóa; không thể “ra lệnh” để giá giảm.

Giải pháp căn cơ, theo ông, là tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, kiểm soát đầu cơ ở phân khúc thấp, thay vì can thiệp hành chính vào tín dụng – vốn chỉ tạo méo mó thị trường mà không làm giá nhà giảm thực chất.

nhadautu.vn

TS. Lê Xuân Nghĩa: 'Đừng 'mơ' rằng có thể kéo giá nhà xuống bằng biện pháp kiểm soát

TS. Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh, đừng bao giờ hy vọng, mơ rằng dùng một biện pháp kiểm soát để kéo giá nhà từ 100 triệu đồng/m² xuống 20 triệu đồng/m2.