Sau nhiều năm tăng nóng, giá chung cư Hà Nội bắt đầu giảm

Thị trường bất động sản đang xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng, khi giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý II/2026 giảm khoảng 2% xuống còn 85 triệu đồng/m², còn một số địa phương như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giảm 3%.

Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM gần như đi ngang. Nhu cầu mua nhà vẫn khá thận trọng, nhưng thị trường cho thuê lại sôi động hơn khi lượng quan tâm tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM, phản ánh nhu cầu ở thực vẫn lớn trong bối cảnh giá nhà cao.

Với nhà liền thổ và nhà phố, giá bán tại Hà Nội bắt đầu giảm nhẹ ở một số khu vực, trong khi TP.HCM ghi nhận giá bán giảm nhưng giá thuê tăng mạnh.

Theo các đơn vị nghiên cứu, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa, với xu hướng điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng mạnh.

Đáng chú ý, dòng tiền và sự quan tâm của nhà đầu tư đang có dấu hiệu dịch chuyển trở lại khu vực phía Nam khi TP.HCM hiện chiếm gần một nửa lượng tìm kiếm bất động sản trên cả nước, trong khi tỷ trọng quan tâm tại Hà Nội giảm đáng kể.