Sắp bước vào thời khắc quan trọng, thị trường bất động sản đón thêm gần 1.400 doanh nghiệp mới

Thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu tích cực khi làn sóng môi giới, doanh nghiệp thành lập mới, số lượng giao dịch, đặc biệt nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản đều tăng rõ rệt trong thời gian gần đây. Với cơ sở này, thị trường bất động sản đang kỳ vọng có bước đột phá khi Luật đất đai 2024 sẽ có hiệu lực sớm vào ngày 1/7 tới.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm nay, cả nước có 1.376 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới, bằng 98,7% so với cùng kỳ 2023. Bên cạnh đó, có 1.302 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, bằng 122,3% so với cùng kỳ năm 2023.

Việc số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và đặc biệt là doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng mạnh cho thấy thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực.

Trước đó trong một khảo sát của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, có từ 20-30% môi giới Bất động sản rời thị trường trong thời gian trước đó đã quyết định “tái nhập cuộc”. Và 70-80% các sàn giao dịch cũng đã sẵn sàng tái nhập cuộc.

Cũng theo khảo sát này, có từ 60-70% môi giới bất động sản trước đây coi công việc này là nghề tay trái thì nay đã chuẩn bị tinh thần sẵn sàng để toàn tâm, toàn ý 100% cho mảng bất động sản.

Tại hội nghị công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2024 và dự báo quý 2/2024 của VARS cũng đưa ra nhiều số liệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đã có chuyển biến tích cực hơn.

Cụ thể, đối với phân khúc nhà ở, nguồn cung quý 1/2024 đạt 20.541 sản phẩm. Trong đó, có 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn, còn lại là hàng tồn của giai đoạn mở bán trước.

Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản quy mô hàng chục nghìn ha, vốn hàng tỷ USD cũng đồng loạt khởi công; các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu rục rịch kế hoạch “bung hàng”, hoạt động khởi công sự kiện kích hoạt, làm mới hàng cũ diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn, làn sóng ngày càng lan rộng.

Mặt khác, quý này cũng ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục cải thiện, đạt gần 31%, tăng 5% so quý 4/2023 và 19% so với cùng kỳ năm 2023.

Báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2024 của Cục Thống kê TP.HCM cho biết, hoạt động thương mại dịch vụ, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng (bán lẻ hàng hóa, dịch vụ lưu trú và ăn uống, dịch vụ lữ hành, dịch vụ khác) ước đạt 366.947 tỷ đồng, tăng 12,0% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu dịch vụ khác ước đạt 137.524 tỷ đồng, tăng 10,8%.

Chiếm hơn 58% trong doanh thu dịch vụ khác, doanh thu Bất động sản ước đạt 80.845 tỷ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ.

Một tín hiệu tích cực khác của thị trường bất động sản đó là số vốn đầu tư nước ngoài đổ vào lĩnh vực này đã khởi sắc trở lại trong những tháng đầu năm 2024.

Cụ thể, báo cáo của Tổng Cục Thống Kê cho hay, 4 tháng đầu năm nay vốn đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ hai với 1,6 tỉ USD.

Con số này gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy niềm tin của các doanh nghiệp nước ngoài dành cho lĩnh vực bất động sản vẫn tích cực, bất chấp thị trường vẫn đang gặp nhiều khó khăn.

Một động lực rất quan trọng khác hứa hẹn sẽ mang đến “làn gió mới” cho thị trường bất động sản trong thời gian tới là tác động tích cực của Luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/7 tới.

Theo đại diện một tập đoàn bất động sản lớn của Việt Nam, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi với những nội dung mới nếu sớm đưa vào áp dụng sẽ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng hơn và bớt sự chồng chéo giữa các luật.

Đặc biệt, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng, những quy định mới sẽ sớm cắt bỏ các thủ tục pháp lý rườm rà, tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản đang “mắc kẹt” hiện nay.