Rủi ro lạm phát lan rộng ở Nhật, nhìn từ giá thuê nhà ở Tokyo

Xu hướng tăng mở rộng của giá cả sinh hoạt và giá thuê nhà đang củng cố khả năng BOJ tăng lãi suất lên mức cao hơn...

Giá thuê căn hộ tại Tokyo đang tăng nhanh chóng, đánh dấu mức tăng lớn nhất trong 30 năm qua, với mức tăng 1,3% so với cùng kỳ năm 2024 trong tháng 4 và tháng 5 năm 2025. Đây là dấu hiệu rõ rệt cho thấy lạm phát đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cho thuê tại Nhật Bản. Mặc dù tỷ lệ lạm phát chung tại Tokyo là 3,6%, xu hướng tăng giá thuê này vẫn được coi là một phần của chu kỳ lạm phát, đặc biệt khi giá thuê đã tồn tại trong tình trạng trì trệ suốt nhiều thập kỷ.

Theo chuyên gia kinh tế Hiroshi Kawata từ Mizuho Research, giá thuê nhà đang phản ánh sự chuyển dịch của "tiêu chuẩn" mà Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) để ý. Giá thuê nhà tăng có thể tác động tích cực đến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của quốc gia và ảnh hưởng đến quyết định của BOJ trong việc thực hiện chính sách tiền tệ. Tại Nhật Bản, giá thuê nhà hiện đang chiếm khoảng 20% trong tổng thông số lạm phát.

Giá thuê nhà cao hơn cũng ảnh hưởng đến ngân sách của người dân. Những người sống một mình ở Nhật Bản đang chi khoảng 28,3% thu nhập hàng tháng cho tiền thuê. Nhu cầu tìm thuê nhà tăng cao, đặc biệt là ở khu vực Shibuya của Tokyo, đã khiến nhiều người phải từ bỏ ngân sách ban đầu của họ.

Mặc dù trên toàn quốc, tốc độ tăng giá thuê chậm hơn nhiều so với Tokyo, nhưng chi phí vay thế chấp đang gia tăng cũng như chi phí bảo trì khiến giá thuê khó lòng giảm. Bên cạnh đó, sự gia tăng của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Nhật Bản cũng góp phần thúc đẩy giá cả.