24HMONEY đã kiểm duyệtCác chuyên gia đồng thuận rằng nguyên nhân gốc rễ của các cơn sốt bất động sản là sự kết hợp giữa nhu cầu đầu tư mạnh mẽ và nguồn cung chất lượng hạn chế. Sau giai đoạn bùng nổ ở phía Bắc nhờ phát triển hạ tầng, dòng tiền đang chuyển dịch về miền Nam.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.(Ảnh: Nguyên Ngọc).
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết các cơn sốt bất động sản thường xuất hiện khi nhu cầu đầu tư mạnh mẽ gặp nguồn cung hạn chế. Khi dòng tiền dồn vào những khu vực có sản phẩm khan hiếm, giá cả tăng nhanh và tạo hiệu ứng lan tỏa trên thị trường.
Sự bùng nổ ở phía Bắc trong giai đoạn 2022 - 2024 đã thu hút dòng tiền lớn từ cả nhà đầu tư nội địa và quốc tế, đặc biệt là ở Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tuy nhiên, khi thị trường phía Bắc bắt đầu bão hòa, giá chạm đỉnh và việc xả hàng gặp khó, nhà đầu tư chuyển hướng sang TP HCM, nơi lực cầu tăng mạnh từ cả nhu cầu nội địa và dòng vốn quốc tế từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản và các nước ASEAN.
Tuy nhiên, nguồn cung tại TP HCM hiện vẫn hạn chế, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng cao, gần như "đếm được trên đầu ngón tay". Dù các chính sách tháo gỡ và cải cách thể chế có thể tăng nguồn cung trong giai đoạn 2026 - 2027, nhưng hiện tại lực cầu vẫn vượt xa nguồn cung. Do đó, khả năng thị trường bùng sốt là rất cao.
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận thấy hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM luôn bám đuổi nhau theo tính chu kỳ và dòng tiền đầu tư. TP HCM thường đi trước, sau đó Hà Nội bứt tốc, TP HCM giảm nhịp rồi bật, Hà Nội lại chững. Chu kỳ này lặp đi lặp lại từ những năm 1991 - 1993, đến 1996 – 1997 khi giá giảm do khủng hoảng kinh tế châu Á và tương tự ở các giai đoạn sau.
Với xu hướng hiện tại, thị trường bất động sản TP HCM có thể sẽ trải qua một cơn sốt giá trong thời gian tới nếu không có các biện pháp kiểm soát và tăng cường nguồn cung phù hợp.
Chuyên gia dự báo khả năng thị trường bất động sản TP HCM bùng sốt rất cao
Các chuyên gia đồng thuận rằng nguyên nhân gốc rễ của các cơn sốt bất động sản là sự kết hợp giữa nhu cầu đầu tư mạnh mẽ và nguồn cung chất lượng hạn chế. Sau giai đoạn bùng nổ ở phía Bắc nhờ phát triển hạ tầng, dòng tiền đang chuyển dịch về miền Nam.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường