MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Quỹ nhà ở quốc gia: Định hình mô hình cho nhà giá rẻ

Giữa cơn khát nhà giá rẻ tại các đô thị lớn, đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia mở ra kỳ vọng mới cho bài toán an cư. Tuy nhiên, lựa chọn mô hình vận hành tối ưu để quỹ thực sự phát huy hiệu quả vẫn là vấn đề cần lời giải.

Quỹ nhà ở quốc gia: Động lực mới cho nhà giá rẻ

Việc Tổng Bí thư Tô Lâm đề xuất nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn đã mở ra kỳ vọng mới trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Đề xuất này được kỳ vọng không chỉ giải quyết nhu cầu cấp bách về nhà ở mà còn góp phần định hướng lại thị trường bất động sản theo hướng bền vững hơn.

Giải pháp tài chính cho nhà giá rẻ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), nhấn mạnh tính cấp thiết của việc thành lập quỹ, xem đây là công cụ tài chính quan trọng để hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Theo ông, một quỹ tài chính ổn định sẽ giúp điều tiết thị trường, giảm lệch pha cung cầu, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh.

Để hiện thực hóa đề xuất này, ông Châu kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xây dựng đề án thành lập Quỹ nhà ở quốc gia. Đồng thời, HoREA cũng đề xuất Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên với lãi suất vay thương mại hợp lý trong thời hạn từ 10-15 năm, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở.

Mô hình nào cho Quỹ nhà ở quốc gia?

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, quỹ nên theo mô hình trực tiếp phát triển nhà ở giá rẻ thay vì chỉ đóng vai trò quỹ tài chính. Nhà nước sẽ chủ động quy hoạch quỹ đất sạch, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phù hợp. Dự án thuộc Quỹ nhà ở quốc gia sẽ có cơ chế đặc thù: vẫn thu tiền sử dụng đất nhưng ở mức thấp hơn nhà ở thương mại, đồng thời áp trần lợi nhuận chủ đầu tư, giúp giá bán hợp lý hơn.

Ông Quê đề xuất mô hình này nhằm khắc phục hạn chế của nhà tái định cư trước đây – nơi nhiều dự án bị bỏ hoang do chất lượng thấp hoặc không đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Ông nhấn mạnh rằng việc thống kê nhu cầu nhà ở, lập quy hoạch phù hợp và lựa chọn nhà đầu tư có năng lực là yếu tố then chốt để mô hình này thành công.

Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, lại ủng hộ phương án Chính phủ rót ngân sách để các công ty nhà nước trực tiếp xây dựng và bán nhà với mục đích phi lợi nhuận. Theo ông, việc huy động vốn từ doanh nghiệp hay ngân hàng khó khả thi, trong khi mục tiêu của quỹ là đảm bảo an sinh xã hội.

Dù lựa chọn mô hình nào, điều quan trọng nhất vẫn là cơ chế triển khai phải linh hoạt, đảm bảo nguồn vốn và quỹ đất được sử dụng hiệu quả, tránh tình trạng dự án xa trung tâm nhưng không có người ở.

Bài toán vốn và cơ chế vận hành

Bên cạnh hai hướng tiếp cận trên, một số chuyên gia đề xuất mô hình quỹ tài chính, huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau để cung cấp các gói vay ưu đãi cho người dân và doanh nghiệp phát triển nhà giá rẻ. Đây là mô hình phổ biến ở nhiều nước, nhưng khi áp dụng tại Việt Nam cần có sự điều chỉnh phù hợp, bởi trước đây đã có nhiều gói tín dụng ưu đãi nhưng hiệu quả chưa đạt kỳ vọng.

Dù theo mô hình nào, Quỹ nhà ở quốc gia vẫn đang được kỳ vọng sẽ là một cú hích lớn, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững, đồng thời mang lại cơ hội an cư thực sự cho người thu nhập thấp.