Quỹ đất Hà Nội dần cạn kiệt, dòng tiền đang chảy đến những 'tọa độ mới'

Giữa bối cảnh quỹ đất tại Thủ đô Hà Nội đang ngày càng khan hiếm, dòng tiền của các nhà đầu tư đã chuyển đến những "tọa độ mới" giàu tiềm năng với quỹ đất đa dạng và phong phú hơn.

Nhu cầu BĐS cuối năm tăng cao

Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ vào đà phát triển ổn định của nền kinh tế và tác động từ ba luật mới. Điều này đã tạo động lực cho sự tăng trưởng của các phân khúc bất động sản từ nhà ở, thương mại đến công nghiệp, với nhiều dự án mới được triển khai.

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hơn 30.500 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

VARS dự báo thị trường sẽ tiếp tục "tăng nhiệt" trong những tháng cuối năm khi hành lang pháp lý mới bắt đầu được áp dụng, cùng với việc nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án kèm theo các chính sách kích cầu hấp dẫn.

Nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng cuối năm và đầu năm sau là thời điểm nhu cầu đầu tư bất động sản tăng cao, phù hợp với tâm lý “đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà” của người Việt.

Giữa bối cảnh giá nhà đất tại Hà Nội đã leo thang lên mức cao nhất trong thời gian qua, dòng vốn được dự báo sẽ chuyển dịch về các thị trường vệ tinh, nơi có nguồn cung bất động sản đa dạng và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.

Hiện nay, theo các chuyên gia, quỹ đất trong nội thành Hà Nội đã gần như cạn kiệt và rất hiếm có dự án mới. Điều này đã thúc đẩy xu hướng di chuyển của các cộng đồng dân cư ra vùng ven, hình thành nên những thị trường bất động sản tiềm năng.

Điển hình là Hà Nam và Hưng Yên, với hạ tầng giao thông phát triển hỗ trợ di chuyển thuận tiện, giá nhà ở hợp lý, và nhiều dự án có quần thể tiện ích đa dạng, tạo sức hút lớn với các nhà đầu tư.

Những "tọa độ mới" của thị trường BĐS tỉnh

Kể từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội liên tục "sốt nóng" ở hầu hết các phân khúc, thiết lập nhiều mặt bằng giá mới. Hiện tượng này không chỉ xuất hiện tại các khu vực trung tâm mà còn lan rộng ra các quận, huyện vùng ven. Đặc biệt, đất đấu giá tại các huyện ngoại thành liên tục phá kỷ lục về giá trúng, kéo theo giá đất tại các khu vực lân cận cũng tăng mạnh.

Theo ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, với mức giá nhà đất tại Hà Nội ngày càng cao, nhu cầu đầu tư có thể sẽ không tăng mạnh trong thời gian tới.

"Hiện nay, các khách hàng có trong tay từ 5 đến 10 tỷ đồng hầu như không còn cơ hội đầu tư tại thị trường Hà Nội", ông Lê Đình Chung nhận định.

Theo quan sát của ông Chung, từ tháng 5 trở đi, dòng tiền đã có xu hướng "chảy" về các tỉnh ven đô Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… Đối với thị trường tỉnh, ông Chung dự đoán rằng đất nền sẽ hồi phục, vì đây vẫn là phân khúc được ưa chuộng.

Dòng tiền đang có sự dịch chuyển ra các khu vực tỉnh. Ảnh: Internet

Sự dịch chuyển đầu tư ra các tỉnh ven đô cũng thúc đẩy nguồn cung bất động sản tại những khu vực này trở nên đa dạng hơn, từ đất nền, căn hộ cho đến các dự án nhà liền kề và biệt thự. Sự đa dạng này tạo thêm nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư, đáp ứng nhu cầu phong phú của thị trường.

Mặc dù đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển, giá bất động sản tại các khu vực ven đô dự kiến sẽ tăng nhưng vẫn ở mức hợp lý so với trung tâm. Sự ổn định này dự kiến sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư trong tương lai.

Ông Chung chia sẻ: "Sự chuyển dịch đầu tư ra ven đô vào nửa cuối năm 2024 là xu hướng tất yếu do tác động của giá cả, quy định pháp luật và phát triển hạ tầng. Các khu vực ven đô có tiềm năng phát triển bền vững hơn nhờ quy hoạch và hạ tầng đồng bộ, từ đó không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân".

Cùng quan điểm, ông Lê Xuân Nga -Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản BHS, cho rằng giá nhà đất Hà Nội tăng quá mạnh thời gian qua là do dòng tiền tập trung quá lớn vào nội đô, chưa có sự phân bổ ra bên ngoài.

Theo ông Nga, thị trường bất động sản tại Hà Nội sẽ rất cạnh tranh và chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có ngân sách từ 15 tỷ đồng trở lên.

Các nhà đầu tư có ngân sách nhỏ sẽ sớm tìm đến các tỉnh thành khác. Ông dự báo dòng tiền sẽ chuyển dịch ra khỏi Hà Nội vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, một xu hướng tương tự như các chu kỳ bất động sản trước đây.

Ông Nga cũng nhấn mạnh rằng, sự chuyển dịch này sẽ tạo động lực giúp các dự án bất động sản tại các tỉnh thành khác thi công, hoàn thiện hạ tầng, thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng, Đại học Nguyễn Trãi (NTU), nhận định giá bất động sản Hà Nội leo thang đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh lân cận như Hà Nam, Ninh Bình, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Thái Nguyên và Vĩnh Phúc.

Các "tọa độ mới" này đều là những địa phương đang phát triển mạnh mẽ về công nghiệp, dịch vụ và du lịch, cùng với hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Với mức giá còn hợp lý, các khu vực này không chỉ thu hút nhà đầu tư mà còn giúp người dân an cư và làm việc tại địa phương, giảm áp lực sinh hoạt tại Hà Nội.

Điều này cũng góp phần hình thành các đô thị vệ tinh, mang đến một xu hướng sống và làm việc mới, nơi người dân không còn phụ thuộc vào Hà Nội mà có thể an cư lạc nghiệp ở những địa phương có điều kiện sống và tiềm năng phát triển tương đương.

Tuy nhiên, ông Huy cũng khuyến cáo rằng, mặc dù có nhiều tiềm năng, khi đầu tư vào các khu vực này, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về hạ tầng, quy hoạch và các yếu tố pháp lý tại địa phương. Hạ tầng và quy hoạch ổn định sẽ đảm bảo giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

Ngoài ra, nhà đầu tư nên tránh đầu cơ vào các khu vực có dấu hiệu tăng giá nhanh, để giảm thiểu rủi ro thanh khoản và đảm bảo an toàn tài chính. Họ cũng nên chọn thời điểm đầu tư hợp lý, tránh những biến động khó lường của thị trường.

Ông Huy khuyên: "Nên chọn các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hệ thống tiện ích đầy đủ như công viên, trung tâm thương mại, y tế, giáo dục. Đây sẽ là các yếu tố tăng cường tiềm năng sinh lời và giá trị an cư lâu dài. Nếu sử dụng vốn vay, cần duy trì tỷ lệ vay dưới 50% thu nhập để tránh áp lực tài chính và rủi ro trong trường hợp thị trường biến động".

(Thanh Sơn - kinhtechungkhoan.vn)