Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Tác động của 2 luật này tới ngành chứng khoán

Luật Nhà ở (sửa đổi)

Vietcap cho rằng Luật Nhà ở (sửa đổi) cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn cho các chủ đầu tư (CĐT) phát triển nhà ở xã hội (NOXH) bao gồm (1) miễn tiền sử dụng đất (TSDĐ)/tiền thuê đất đối với đất được giao làm dự án NOXH mà không cần thủ tục xác định TSDĐ, (2) không yêu cầu bắt buộc dành 20% đất trong dự án thương mại cho NOXH, và cung cấp các phương án thay thế cho các chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ NOXH, và (3) lợi nhuận định mức tối đa 10% đối với phần diện tích xây dựng NOXH chứ không phải trên toàn bộ dự án NOXH.

Theo Vietcap từ góc độ người mua nhà, Luật Nhà ở sửa đổi mở rộng nhóm đối tượng được mua NOXH và quy định người mua NOXH chỉ được bán lại nhà cho chủ đầu tư hoặc bán cho đối tượng được mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, mà theo Vietcap là nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận và chi trảNOXHcho người có thu nhập thấp và người lao động.

Tác động đến các cổ phiếu trong danh mục theo dõi: Vietcap cho rằng (1) có lợi cho các CĐT có các dự án NOXH trong kế hoạch phát triển (như VHM và NLG) và (2) có thể hỗ trợ điều chỉnh quy hoạch tổng thể cho một vài dự án thương mại quy mô lớn khi đã có CĐT đề xuất bố trí phần NOXH bên ngoài dự án

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi)

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) quy định các yêu cầu pháp lý chặt chẽ hơn đối với các CĐT trước khi các CĐT có thể mở bán dự án hình thành trong tương lai và thu tiền của người mua nhà. Điều này nhằm bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro CĐT huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Tác động đến các cổ phiếu trong danh mục theo dõi: Chúng tôi nhận thấy các quy định này có thể dẫn đến các CĐT mất nhiều thời gian chuẩn bị để đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý cần thiết và bắt đầu xây dựng trước khi triển khai bán hàng.

Vietcap cho rằng sẽ không có tác động đáng kể đến các CĐT có bề dày thành tích phát triển dự án (cụ thể là VHM, KDH và NLG) do cách tiếp cận chủ động của các CĐT này trong việc đáp ứng các yêu cầu pháp lý và hoàn thành việc xây dựng nền móng trước khi bắt đầu bán hàng.