Phá băng dự án “treo”

Hàng loạt dự án “treo” tại Đà Nẵng, Hà Nội và TP.HCM đang được tháo gỡ pháp lý, kỳ vọng khơi thông nguồn lực đất đai và bổ sung nguồn cung cho thị trường. Tuy nhiên, ngay cả khi được “cởi trói”, nhiều dự án vẫn bế tắc do chủ đầu tư thiếu vốn, sản phẩm kém cạnh tranh, đòi hỏi doanh nghiệp phải tự tái cơ cấu mới có thể hồi sinh thực sự.

Dự án ‘treo’ không chỉ mắc kẹt vì pháp lý, mà còn phơi bày hạn chế nội tại của chủ đầu tư. Ngay cả khi rào cản thủ tục được tháo gỡ, bài toán vốn và năng lực doanh nghiệp vẫn là thách thức quyết định sự hồi sinh.

Sau gần 5 năm khủng hoảng, dự án Cocobay Đà Nẵng đã có những động thái "hồi sinh" khi Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia xác định giá đất, nhằm làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh. Động thái này nằm trong kế hoạch lớn của Đà Nẵng nhằm giải quyết vướng mắc cho 15 dự án trọng điểm, kỳ vọng sẽ giải phóng hàng nghìn tỉ đồng từ nguồn lực đất đai bị lãng phí.

“Sự tái xuất” trên diện rộng

Đà Nẵng không phải là địa phương duy nhất có động thái quyết liệt này. Tại TP.HCM, 35 trong tổng số 64 dự án có kiến nghị đã được tháo gỡ vướng mắc, bổ sung hàng nghìn sản phẩm pháp lý rõ ràng ra thị trường. Tương tự, tại Hà Nội, một loạt dự án "đắp chiếu" nhiều năm cũng đang rục rịch tái khởi động, từ HDB - Palmy Biztown (Thanh Liệt) sau 16 năm vướng pháp lý, đến các dự án lớn như Galia Hà Nội, Greenera Southmark hay Sun Feliza Suites.

Các chuyên gia đều nhận định đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự quyết liệt của chính quyền trong việc tháo gỡ nút thắt pháp lý, qua đó thúc đẩy thị trường phục hồi. TS. Sử Ngọc Khương (Savills Việt Nam) và TS. Trần Xuân Lượng (VARS) đều nhấn mạnh rằng, việc giải quyết các dự án tồn đọng sẽ tạo nguồn cung mới, giúp cân bằng cung – cầu, ổn định thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân.

Tín hiệu lạc quan và những rào cản tiềm tàng

Không chỉ thúc đẩy thị trường bất động sản, việc "tái xuất" của các dự án còn được xem là "lá phiếu tín nhiệm" cho cả ngành xây dựng. Theo dự báo của Bộ Xây dựng và SSI Research, ngành xây dựng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, đặc biệt là các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhờ vào việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công.

Tuy nhiên, theo VARS, sự tái khởi động chỉ là bước đầu. Nhiều dự án dù được "cởi trói" vẫn nhanh chóng bế tắc trở lại vì áp lực tài chính và kinh nghiệm triển khai của chủ đầu tư. Điển hình là QMS Top Tower hay DLC Complex (Hà Nội), dù ở vị trí đắc địa và gần hoàn thiện, vẫn "chìm nghỉm" do vướng mắc về giá bán và thủ tục.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch VARS), để giải quyết triệt để tình trạng này, ngoài sự hỗ trợ từ chính quyền, bản thân các doanh nghiệp cũng cần chủ động cơ cấu lại tài chính, sản phẩm và thậm chí là chấp nhận nhượng lại dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh hơn. Có như vậy, những dự án "treo" mới có thể thực sự "hồi sinh".