Nới tín dụng bất động sản: "Cửa sáng" chỉ mở cho phân khúc tạo giá trị thực

25 ngân hàng thương mại lớn sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vào hạn mức kiểm soát tín dụng. Theo ông Nguyễn Quang Huy, Trường Đại học Nguyễn Trãi, đây là bước điều hành đáng chú ý, phản ánh sự chuyển biến trong tư duy quản lý theo hướng linh hoạt, thực chất nhằm định hướng dòng vốn vào nhu cầu thực và tạo động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế.

Trong nhiều năm, tín dụng bất động sản thường được nhìn nhận như một nhóm tương đối đồng nhất. Tuy nhiên, trên thực tế, bất động sản bao gồm nhiều phân khúc với đặc điểm, mức độ rủi ro và vai trò kinh tế - xã hội hoàn toàn khác nhau.

Trong đó, nhà ở xã hội phục vụ an sinh; khu công nghiệp và khu chế xuất là hạ tầng sản xuất; nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu dân cư; trong khi một số phân khúc khác lại thiên về đầu tư tài sản hoặc chịu ảnh hưởng mạnh của chu kỳ thị trường.

Việc NHNN cho phép loại trừ phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản cho thấy cơ quan quản lý đang từng bước chuyển từ cách tiếp cận “quản lý theo ngành” sang “quản lý theo mục đích sử dụng vốn, chất lượng tài sản và mức độ đóng góp cho nền kinh tế”.

Tín dụng bất động sản đang được phân tầng, định hướng dòng vốn vào nhu cầu thực và động lực tăng trưởng mới của nền kinh tế.