24HMONEY đã kiểm duyệtNơi giá đất từng “nhảy múa” theo tin KCN giờ ra sao?
Sau cơn “sốt” đất hồi tháng 9/2025, thị trường bất động sản tại xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) đã hạ nhiệt rõ rệt. Tuy nhiên, phía sau sự trầm lắng ấy, hoạt động phân lô, mở đường và rao bán đất nền vẫn âm thầm diễn ra.
“Sốt” đất lắng xuống, nhưng chưa hẳn đã chấm dứt
Những ngày đầu tháng 1, ghi nhận tại xã Toàn Lưu cho thấy không khí mua bán đất đai đã khác xa thời điểm cao trào. Cảnh ô tô nối đuôi, môi giới và nhà đầu tư từ các tỉnh khác đổ về săn đất gần như không còn.
Tại nhiều thôn trong xã, những khu đất từng được giới đầu cơ thu gom, san ủi, phân lô bán nền nay trở nên vắng vẻ. Đường bê tông, đường nhựa nội khu cùng hệ thống cột điện năng lượng mặt trời vẫn còn đó, nhưng xung quanh không có nhà ở mới, chỉ là những lô đất trống kéo dài.
Tại thôn Nam Sơn, một khu đất rộng hàng trăm mét vuông đang được nhóm công nhân thi công đường nhựa và kênh mương thoát nước khá sơ sài. Theo tìm hiểu, khu đất này vốn là đất vườn của người dân địa phương, sau đó được một nhà đầu tư đến từ Nghệ An mua lại, làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở rồi tiến hành phân lô để bán.
Trong quá trình ghi nhận, phóng viên bắt gặp một số người đi xe biển kiểm soát Nghệ An dừng lại xem đất, trao đổi ngắn rồi rời đi. Hoạt động tương tự cũng xuất hiện rải rác tại nhiều khu đất khác trong xã.
Người dân địa phương cho biết, từ cuối năm 2025 đến nay, nhiều nhà đầu tư từ tỉnh ngoài đã âm thầm gom đất, thuê người mở đường, xây kênh thoát nước, sau đó chia lô để chào bán.
Trên các hội nhóm mạng xã hội, đất nền tại Toàn Lưu vẫn được quảng cáo với mức giá 300-500 triệu đồng/lô, kèm những lời chào mời như “vị trí đắc địa”, “gần khu công nghiệp thu hút vốn FDI”, “cách trung tâm TP Hà Tĩnh (cũ) khoảng 7km, cách nút giao cao tốc 2,5km”.
Nhiều tin rao còn khẳng định đất có tiềm năng tăng giá gấp 2-3 lần trong vài năm, bất chấp thực tế thị trường đang chững lại.
Chính quyền cảnh báo rủi ro từ “cò đất”
Trao đổi với phóng viên, lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết cơn “sốt” đất tại địa phương đã cơ bản hạ nhiệt, khác với một số khu vực giáp ranh thuộc tỉnh Nghệ An.
Tuy nhiên, chính quyền vẫn liên tục khuyến cáo người dân và nhà đầu tư cần thận trọng khi giao dịch bất động sản, phải ký kết hợp đồng rõ ràng, thực hiện công chứng đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý.
Trước đó, Công an xã Toàn Lưu cũng phát đi thông báo cảnh báo về các chiêu trò của “cò đất”, lợi dụng tâm lý đầu tư theo đám đông để mua gom đất, chia lô, thổi giá, tạo “sóng ảo”.
Theo cơ quan chức năng, hệ quả của tình trạng này là giá đất bị đẩy lên vượt xa giá trị thực, người mua cuối cùng chịu rủi ro lớn, trong khi quy hoạch và trật tự quản lý đất đai tại địa phương bị ảnh hưởng.
Từng tăng “chóng mặt” theo tin khu công nghiệp
Hồi tháng 9/2025, sau khi quy hoạch phân khu Khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh (cũ), nay thuộc xã Toàn Lưu, được công bố, cơn “sốt” đất đã bùng phát dữ dội.
Dọc tuyến tỉnh lộ 550 và nhiều ngõ nhỏ, ô tô đỗ kín, người dân và giới đầu tư nườm nượp kéo về tìm mua đất.
Thời điểm đó, một lô đất rộng 160m² tại thôn Nam Sơn, được bán đầu năm 2025 với giá khoảng 700 triệu đồng, chỉ trong thời gian ngắn đã liên tục sang tay, tăng lên 1 tỷ đồng, rồi 1,2 tỷ đồng và được rao bán với giá hơn 1,6 tỷ đồng.
Gần đó, một lô đất khác rộng khoảng 200m², nằm trong ngõ nhỏ, xung quanh chủ yếu là rừng cây và cánh đồng bỏ hoang, cũng được chào bán với giá lên tới 2,2 tỷ đồng.
Trước diễn biến bất thường của thị trường, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã có văn bản đề nghị các đơn vị liên quan tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, cảnh báo tình trạng “tạo giá ảo”, “thổi giá” nhằm trục lợi.
Đến ngày 3/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh ban hành quyết định xử phạt Công ty TNHH MTV Đông Quân Land (trụ sở tại Nghệ An) số tiền 505 triệu đồng do vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo cơ quan chức năng, doanh nghiệp này đã tổ chức sự kiện mở bán rầm rộ, tự đặt tên “dự án đất nền ven sông” cho các lô đất tại xã Toàn Lưu, cung cấp thông tin không trung thực, vẽ sơ đồ phân lô khi chưa đủ điều kiện pháp lý và không có chứng chỉ hành nghề môi giới.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường