Những thương vụ M&A địa ốc nổi bật 6 tháng đầu năm 2021

Trong nửa đầu năm 2021, mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản vẫn ghi nhận nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) về mở rộng quỹ đất và góp vốn doanh nghiệp.

Phước Long nhận chuyển nhượng một phần dự án Bãi Dài Resort

Giữa tháng 6/2021, Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Phước Long đã phát hành thành công 650 tỉ đồng trái phiếu nhằm đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự án theo hợp đồng nguyên tắc số 0503/2021/HĐNT/SBV-PL ngày 5/3/2021 được ký kết giữa Phước Long và Công ty cổ phần Starbay Việt Nam.

Hợp đồng chuyển nhượng trên đã được Phước Long sử dụng làm tài sản đảm bảo để thực hiện giao dịch tín dụng với một ngân hàng.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu nói trên bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm các tài sản hiện có và hình thành trong tương lai) liên quan đến hai thửa đất có diện tích 78.413 m2 và 18.200 m2 tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang, thuộc sở hữu của Starbay Việt Nam.

Starbay Việt Nam là chủ của dự án Bãi Dài Resort thuộc Khu du lịch Bãi Dài (tổng diện tích xây dựng lên đến 500 hécta), tại ấp Gành Dầu, xã Gành Dầu, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Khu du lịch Bãi Dài được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư ngày 24/3/2008 với thời hạn thực hiện là 50 năm. Dự án dự kiến hoàn thành sau 12 năm xây dựng, tức khoảng năm 2020. Tuy nhiên, dự án nhiều năm không triển khai và liên tục bị chính quyền tỉnh Kiên Giang hối thúc, dư luận cũng bức xúc vì đất bỏ hoang kéo dài.

Phát Đạt góp vốn đầu tư dự án Bình Dương Tower

Ngày 3/6, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 99,5% vốn góp tại Công ty cổ phần bất động sản đầu tư và phát triển cao ốc Bình Dương, qua đó toàn quyền quyết định phát triển và kinh doanh dự án chung cư Bình Dương Tower.

Đây là dự án thứ hai của Phát Đạt ở Bình Dương. Dự án tọa lạc ở phường Thuận Giao, thành phố Dĩ An, được xây dựng trên diện tích 45.510 m2 với tổng mức đầu tư dự kiến 5.600 tỉ đồng. Theo kế hoạch, trong năm nay, Phát Đạt sẽ xin chấp thuận đầu tư dự án và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

May Tiến Phát nâng tỷ lệ sở hữu lên 40,62% tại Long An Idico

Ngày 18/5, Công ty cổ phần May Tiến Phát, thành viên của Tập đoàn TTC Land (HoSE: SCR) tiếp tục mua 11% vốn Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Long An Idico (UPCoM: LAI), qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 40,62%.

Long An Idico hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hiện phát triển nhiều dự án với tổng quy mô 130 hécta tại Long An, trong đó gồm dự án Khu dân cư Idico Tân An rộng 31 hécta với tổng vốn đầu tư hơn 1.300 tỉ đồng.

Saigonres chuyển nhượng cổ phần Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Nhơn Trạch

Ngày 7/5, Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn đã thông qua chủ trương chuyển nhượng từ 50-60% cổ phần của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Nhơn Trạch cho đối tác. Hiện nay, Saigonres đang nắm giữ 89,27% tỷ lệ vốn góp trong Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Nhơn Trạch.

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Nhơn Trạch là chủ đầu tư hai dự án lớn tại huyện Nhơn Trạch gồm Khu dân cư 8 hécta Phú Hội và một phần Khu dân cư 72 hécta Phú Hội.

Về tiến độ thực hiện dự án, theo Báo cáo thường niên 2020, Saigonres cho biết trong năm 2021 sẽ tiếp tục triển khai thực hiện dự án Khu dân cư 8 hécta Phú Hội và thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng dự án Khu dân cư 72 hécta Phú Hội.

Ninh Vân Bay góp vốn đầu tư hai dự án tại Đà Lạt và Mũi Né

Tháng 5/2021, Ninh Vân Bay đã thực hiện đầu tư sở hữu 99,51% vốn điều lệ Công ty TNHH đầu tư du lịch Dã Hương để nắm quyền sở hữu chi phối tại hai khu nghỉ dưỡng ở Lâm Đồng và Bình Thuận là khu nghỉ dưỡng Anna Mandara Villas Dalat Resort & Spa tại Đà Lạt và Khu nghỉ dưỡng Mũi Né.

Khu nghỉ dưỡng Anna Mandara Villas Dalat Resort & Spa tại Đà Lạt được hình thành từ việc phục dựng các biệt thự cổ được người Pháp xây dựng từ những năm đầu của thế kỷ 19. Dự án được quy hoạch thành 23 cụm biệt thự riêng biệt trên quy mô 7 hécta bên đồi thông tại trung tâm thành phố Đà Lạt. Năm 2020, Ninh Vân Bay cho biết khu nghỉ dưỡng vẫn đạt tổng doanh thu xấp xỉ 39 tỉ đồng, lợi nhuận gộp 12 tỉ đồng.

Trong khi đó, dự án Khu nghỉ dưỡng Mũi Né có quy mô trên 4 hécta nằm tại ven bờ biển Mũi Né của thành phố Phan Thiết. Dự án bao gồm 110 phòng ngủ, 1 tòa khách sạn, 10 biệt thự cao cấp. Ninh Vân Bay dự kiến khai trương dự án này vào năm 2023.

SwanCity hợp tác với Mitsubishi Estate triển khai phân khu Oasia Swanbay

Tháng 3/2021, nhà đầu tư Nhật Mitsubishi Estate đã ký kết hợp tác với SwanCity trong giai đoạn kế tiếp thuộc Khu đô thị SwanBay. Giai đoạn này có tên là Oasia Swanbay có tổng diện tích 34 hécta tại L34 Đảo Đại Phước, cù lao Ông Cồn, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Đây cũng là cú bắt tay thứ hai của hai bên sau dự án Daisan tại Jakarta, Indonesia.

Nam Long nhận chuyển nhượng dự án Waterfront Dong Nai

Tháng 3/2021, Nam Long đã chi 1.950 tỉ đồng để mua 30% cổ phần của Công ty Portsville Pte. Ltd (thuộc Keppel Corporation Limited của Singapore) trong Công ty TNHH Thành phố Waterfont Đồng Nai. Trước đó, đầu năm 2019, Nam Long đã chi hơn 2.300 tỉ đồng để mua lại 70% cổ phần từ doanh nghiệp trên.

Tổng cộng sau 2 đợt mua lại cổ phần từ doanh nghiệp Singapore, Nam Long chính thức sở hữu 100% cổ phần Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai và trở thành chủ đầu tư dự án Waterfront Đồng Nai. Dự án sau đó đổi tên thành Izumi City, được triển khai trên quỹ đất rộng 170 hécta tại xã Long Hưng, huyện Long Thành.

TDC nhận chuyển nhượng 3 lô đất từ Becamex IDC

Tháng 3/2021, Công ty cổ phần kinh doanh và phát triển Bình Dương (HOSE: TDC) đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất các lô HL-E2, HL-E6, HL-E7 có tổng diện tích 4,5 hécta thuộc Khu dân cư Hòa Lân tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Giá nhận chuyển nhượng ước tính 456,7 tỉ đồng, trong đó doanh nghiệp sẽ sử dụng 106,7 tỉ đồng vốn tự có và 350 tỉ đồng từ huy động vốn phát hành cổ phiếu. Đơn vị chuyển nhượng là Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC).

Hưng Thịnh Land huy động 1.200 tỉ đồng trái phiếu để phát triển dự án Lavita Thuận An

Tính đến tháng 3/2021, Hưng Thịnh Land đã huy động 1.200 tỉ đồng trái phiếu, kỳ hạn từ 12 đến 36 tháng, với lãi suất 10,5%/năm.

Các trái phiếu mà doanh nghiệp phát hành đều có tài sản đảm bảo là cổ phần của Hưng Thịnh Land thuộc sở hữu của Tập đoàn Hưng Thịnh, cổ phần Công ty cổ phần bất động sản Thuận An… để phát triển dự án Lavita Thuận An.

Lavita Thuận An do Công ty cổ phần bất động sản Thuận An đầu tư phát triển trên khu đất có tổng diện tích 23.150 m2, quy mô gồm 4 block căn hộ (A,B,C,D), cao 34 – 38 tầng và 2 tầng hầm. Dự án được khởi công vào tháng 8/2020, dự kiến hoàn thiện và bàn giao cho cư dân vào quý 1/2023

Taseco Invest nhận chuyển nhượng Landmark 55

Tháng 1/2021, Công ty cổ phần Taseco Invest hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng dự án Tổ hợp Khách sạn - Văn phòng - Trung tâm thương mại và dịch vụ cao cấp – Landmark 55.

Landmark 55 tọa lạc tại ô đất ký hiệu B3CC2 thuộc Khu Trung tâm đô thị Tây Hồ Tây, Hà Nội với tổng diện tích 23.600 m2. Dự án dự kiến hoàn thành xây dựng vào quý 4/2024.

Đến thời điểm hiện tại, đây là toà nhà cao tầng thứ ba của Hà Nội, sau Keangnam Landmark Tower 72 tầng và Lotte Center Hà Nội 65 tầng.

Công ty TNHH MTV bất động sản Hoa Đất nhận chuyển nhượng một phần dự án tại VSIP Bắc Ninh

Ngày 31/12/2020, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản cho phép Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh chuyển nhượng một phần dự án tại Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh cho Công ty TNHH MTV Bất động sản Hoa Đất.

Theo đó, quy mô của phần dự án chuyển nhượng (gồm các ô đất LK-A79, LK-A82, LK-A87, LK-A88, LK-A91; LK-A95, LK-A96, SL-A15; SL-A18, SL-A19, SL-A22, BT-A8) là 8,49 hécta, trong đó diện tích đất xây dựng nhà ở là 5,38 hécta; còn lại dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh.

Dự án được quy hoạch thành 255 căn nhà liền kề, 11 căn nhà ở biệt thự, 104 căn biệt thự song lập có chiều cao 3 tầng. Tổng mức đầu tư dự án là 1.149 tỉ đồng, trong đó nguồn vốn của chủ đầu tư 229,8 tỉ đồng và còn lại là vốn huy động và vay ngân hàng.