Nhu cầu vay thế chấp tại Mỹ xuống thấp nhất trong 25 năm

Nhu cầu vay thế chấp tại Mỹ, vốn đã giảm 4 tháng liên tiếp, tiếp tục giảm trong tuần trước xuống mức thấp nhất kể từ năm 1997, khi lãi suất tiếp tục tăng.

Nhu cầu vay thế chấp của người mua nhà đã giảm 4% trong tuần qua và sụt 38% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA). Số đơn xin tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà đã giảm 7% so với tuần trước đó, theo các điều khoản điều chỉnh theo mùa. Nhu cầu vay thấp hơn 86% so với cùng kỳ năm trước.

Lãi suất trung bình cho hợp đồng vay thế chấp lãi cố định kỳ hạn 30 năm với số dư khoản vay phù hợp (647,200 USD trở xuống) đã tăng từ 6.81% lên 6.94%. Đó là mức lãi suất cao nhất kể từ năm 2022 trên chỉ số của MBA.

“Tốc độ và mức lãi suất tăng trong năm nay đã làm giảm đáng kể hoạt động tái cấp vốn và làm trầm trọng thêm những thách thức về khả năng chi trả hiện có trên thị trường mua bán”, Joel Kan, một chuyên gia kinh tế tại MBA, cho biết. “Hoạt động nhà ở dân cư từ xây dựng nhà ở mới đến doanh số bán nhà đang có xu hướng giảm cùng với sự gia tăng lãi suất”.

Khi những người mua nhà tiềm năng gặp khó khăn trong việc mua nhà, do lãi suất cao và giá nhà vẫn ở mức cao, nhiều người hiện đang chuyển sang các khoản vay có lãi suất điều chỉnh, với mức lãi suất thấp hơn. Thị phần khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh trong tuần trước đã tăng lên 12.8%, đây là mức cao nhất kể từ tháng 3/2008.

Lãi suất thế chấp thậm chí còn tăng cao hơn nữa trong tuần này, với số liệu khác từ Mortgage News Daily đưa mức lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm ở mức 7.15% vào ngày thứ Ba (18/10).

Lãi suất cao và nhu cầu người mua giảm khiến tâm lý các nhà xây dựng giảm một lần nữa trên chỉ số Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia. Tâm lý nhà xây dựng, hiện đã rơi vào phạm vi tiêu cực, chỉ bằng 50% so với 6 tháng trước.