03/11/2023 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Nhóm cổ phiếu bất động sản tạo đáy?

Câu chuyện chung của nhóm bất động sản (BĐS):

>>> Những tháng cuối năm 2023, mặt bằng lãi suất vẫn đang trong xu hướng giảm + NHNN đưa ra nhiều chính sách để hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng tốt hơn, tăng tỷ lệ hấp thụ vốn => có thể kỳ vọng vào sự hồi phục rõ nét hơn về kết quả hoạt động kinh doanh của các DN bất động sản khi chi phí tài chính giảm, cầu tiêu dùng hồi phục trở lại.

+ Trái phiếu: Thị trường trái phiếu trở nên trầm lắng vào năm 2022 khi mà Chính phủ đưa ra những chính sách giám sát chặt chẽ hơn thị trường này, doanh nghiệp BĐS phải chịu áp lực thanh toán trái phiếu lớn, trong khi thanh khoản bị đóng băng.

>>> Sau 6 tháng đầu năm 2023 rủi ro thanh khoản vẫn ở mức cao, tuy nhiên có thể nói giai đoạn khó khăn nhất đã qua, có những tín hiệu tích cực từ các doanh nghiệp BĐS chủ động mua lại TP trước hạn, giảm áp lực đáo hạn trái phiếu những tháng cuối năm.

+ Cổ phiếu: Thị trường chứng khoán vừa qua có một nhịp giảm mạnh và nhóm BĐS cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Kênh dẫn vốn này đã trở nên khó khăn hơn khi nhà đầu tư vẫn còn đang hoang mang về nhịp hồi của thị trường chung .

>>> Nhóm cổ phiếu bất động sản chủ yếu là các doanh nghiệp vừa và nhỏ phù hợp trading tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn + đã chiết khấu mức giá khá sâu từ đỉnh gần nhất nên dễ dàng thu hút được dòng tiền hơn các nhóm ngành khác.

(4) Sự lệch pha cung - cầu bất động sản: Có 3 đối tượng khách hàng chính của nhóm bất động sản đó là: đầu cơ, đầu tư và mua nhà ở thực sự.

Giai đoạn qua, nguồn cung bất động sản ở phân khúc cao cấp đang chiếm tỷ lệ lớn, chủ yếu cho giới đầu cơ, đầu tư, để kinh doanh chênh lệch giá. Tuy nhiên, nhu cầu thực sự, phần lớn là bất động sản nhà ở giá bình dân, trung cấp => Cung và cầu không gặp được nhau. Người dân đang đối mặt với tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở giá vừa túi tiền, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế khó khăn. >>> Các cơ quan quản lý đã nhận ra được điều này và đang nỗ lực tái cân bằng nguồn cung cầu trên thị trường bất động sản dân cư như thúc đẩy xây dựng Nhà Ở Xã Hội…