Nhà trong ngõ Hà Nội tự dưng "lên đời" nhờ mở đường

Dữ liệu từ các nền tảng rao bán cho thấy mặt bằng giá tại trục đường Vành đai 2,5 đã bị đẩy lên rất cao.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ tại các khu vực có trục đường mới mở, đặc biệt là tuyến Vành đai 2,5. Sau khi giải phóng mặt bằng, nhiều căn nhà vốn nằm sâu trong ngõ ở Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Định Công và khu vực hồ Đầm Hồng đã "ra mặt đường", dẫn đến việc chủ nhà và môi giới định giá lại như bất động sản mặt phố.

Khảo sát cho thấy, các căn nhà diện tích nhỏ từ 20-35m² sau khi "lộ mặt tiền" ra Vành đai 2,5 được chào bán với giá từ 450-500 triệu đồng/m². Cụ thể, một căn nhà lô góc diện tích 30m² trên mặt phố Khương Đình được rao giá 13,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 463 triệu đồng/m²; một căn khác rộng 32m² được chào 15,5 tỷ đồng, tức khoảng 484 triệu đồng/m². Đặc biệt, một căn nhà mặt phố Khương Đình diện tích khoảng 238m² được rao tới 132 tỷ đồng, tương đương khoảng 555 triệu đồng/m².

Dữ liệu từ các nền tảng rao bán cũng cho thấy mặt bằng giá tại trục Vành đai 2,5 đã bị đẩy lên rất cao. Trên các trang như batdongsan.com hay Guland, giá đất nền khu vực này đang neo cao ngất ngưởng. Ví dụ, một căn nhà 60m² tại đường Vành đai 2,5 khu vực Phương Liệt được rao giá 28 tỷ đồng, tương đương khoảng 466,7 triệu đồng/m²; một căn khác diện tích 85m² cũng tại khu vực này được chào 39 tỷ đồng, tương đương khoảng 458,8 triệu đồng/m².

Theo bảng giá đất 2026 của Hà Nội, khu dân cư ven trục Trần Điền – Vành đai 2,5 – Đầm Sòi có giá đất cao nhất khoảng 79,7 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trên thực tế, những căn nhà có vị trí đẹp quanh đây đã được rao bán trên 500 triệu đồng/m², tức cao gấp nhiều lần bảng giá đất chính thức. Chênh lệch này phản ánh rõ tâm lý "đón đầu hạ tầng" đang chi phối mạnh thị trường khu vực Vành đai 2,5.

Mặc dù mức tăng giá hiện nay không diễn ra đồng đều trên toàn tuyến, khu vực Khương Đình – Bùi Xương Trạch là nơi biến động mạnh nhất do có nhiều căn nhà trước đây nằm sâu trong ngõ nhưng sau giải phóng mặt bằng lại sở hữu mặt tiền trực tiếp trên tuyến đường mới. Trong khi đó, đoạn từ Đầm Hồng qua Định Công đến Giải Phóng có mặt bằng giá ổn định hơn, phổ biến từ 250-320 triệu đồng/m²; các lô góc hoặc vị trí đẹp có thể đạt giá cao hơn.