Nhà ở xã hội: Vì sao “vừa khát, vừa ế” giữa cơn sốt nhu cầu an cư?

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản (VARS IRE), thị trường nhà ở xã hội (NOXH) đang ở tình cảnh nghịch lý: người thu nhập thấp thì “khát” nhà, nhưng nhiều dự án NOXH lại… “ế ẩm”.

Nguyên nhân chính

- Quy hoạch xa trung tâm: đa số dự án ở vùng ven, hạ tầng yếu, thiếu trường học - bệnh viện.

- Thủ tục phức tạp: hồ sơ xét duyệt rườm rà, thời gian thẩm định kéo dài khiến người thực sự cần khó mua.

- Giá đội cao & đầu cơ: một số dự án NOXH bị đẩy giá, trong khi giới đầu cơ mua đi bán lại, khiến thị trường méo mó.

- Truyền thông yếu: chi phí tiếp cận khách hàng quá thấp (2%), người cần thì không biết, người mua thì không ở.

Dù vướng nhiều rào cản, NOXH đang có chuyển biến tích cực: đến cuối tháng 8/2025, đã đạt 59,6% chỉ tiêu giai đoạn 2021 - 2030. Trong 250 dự án mới khởi công, có 22 dự án NOXH. Thủ tướng cũng yêu cầu hoàn thành ít nhất 100.000 căn NOXH trong năm 2025.

“Vừa khát, vừa ế” không phải vì nhu cầu thấp, mà vì nút thắt thủ tục, quy hoạch và cơ chế. Nếu tháo gỡ, NOXH có thể trở thành giải pháp an cư lớn nhất cho hàng triệu lao động, đồng thời là cú hích cho thị trường bất động sản đang chững lại.