#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà liền thổ Hà Nội “nguội lạnh”: Giao dịch lao dốc 92%, dòng tiền tìm nơi trú ẩn

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, từ tháng 6/2026, khi thanh khoản suy yếu, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển sang những kênh linh hoạt và an toàn hơn như chung cư hoặc gửi tiết kiệm.

Lý do cũng khá dễ hiểu: nhà liền thổ cần lượng vốn rất lớn, trong khi khoảng cách giữa giá người bán đưa ra và khả năng chi trả của dòng tiền thực vẫn còn khá xa.

Đáng chú ý, quý II/2026, thị trường nhà liền thổ Hà Nội chỉ ghi nhận hơn 170 giao dịch, giảm khoảng 60% so với quý trước và tới 92% so với cùng kỳ năm trước.

Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cũng bắt đầu chịu áp lực khi lãi suất tăng, khiến một số trường hợp phải cắt lỗ trên thị trường thứ cấp. Nhưng nghịch lý là giá có người hạ mà người mua vẫn chưa vội xuống tiền.

Bởi tâm lý hiện tại dường như là: “Cứ chờ thêm xem sao đã.”

Một yếu tố khác khiến dòng tiền thận trọng là những thay đổi trong định hướng phát triển đô thị Hà Nội. Nhà đầu tư đang chờ thêm thông tin về quy hoạch mới, đặc biệt kế hoạch phát triển Thủ đô theo mô hình đa cực với 9 trung tâm đô thị.

Sau một giai đoạn giá tăng nóng, thị trường có lẽ đang bước vào giai đoạn mà người có tiền không vội mua, người muốn bán phải kiên nhẫn, còn người đang vay thì bắt đầu thấy áp lực.