#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nhà Hà Nội đồng loạt rao “cắt lỗ”, vì sao người mua vẫn phải trả giá cao hơn năm ngoái?

Hàng tỷ đồng được “cắt” khỏi giá rao bán nhà Hà Nội, nhưng người mua vẫn chưa dễ thở. Phải chăng những màn giảm giá đang diễn ra mới chỉ là sự điều chỉnh kỳ vọng của người bán, thay vì một đợt giảm giá thực sự?

Dữ liệu thị trường cho thấy giá có thể giảm so với đỉnh nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước. Giá căn hộ thứ cấp bình quân quý II/2026 khoảng 78 triệu đồng/m², giảm so với một số mức giá cao trong năm 2025 nhưng vẫn tăng 9% theo năm. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tăng khoảng 27% lên 116 triệu đồng/m², một phần do nguồn cung mới tập trung nhiều vào phân khúc cao cấp.

Thanh khoản cũng đang suy yếu rõ rệt. Hà Nội ghi nhận khoảng 9.100 giao dịch chuyển nhượng trong quý II/2026, giảm 64% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy khoảng cách giữa giá người bán kỳ vọng và khả năng chi trả của người mua đang lớn hơn, khiến thương lượng trở thành yếu tố quan trọng.

Nhìn chung, thị trường chưa cho thấy dấu hiệu giảm giá đồng loạt. Một số tài sản đã phải điều chỉnh giá để tìm người mua, nhưng mặt bằng giá chung vẫn cao. Vì vậy, người mua cần quan tâm đến giá có thể thương lượng của từng tài sản, thay vì chỉ dựa vào mức “cắt lỗ” được quảng cáo.