Nhà cạnh nghĩa trang giảm giá tới 30%, bất ngờ thành điểm săn tìm của người mua

Khi giá nhà tại Hà Nội liên tục leo thang, nhiều người mua ở thực và cả nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng tìm những căn nhà nằm gần, thậm chí sát cạnh nghĩa trang. Lý do: giá rẻ hơn đáng kể và đón đầu quy hoạch di dời nghĩa trang.

Nhà rẻ nhưng bỏ trống cả năm vì… sát nghĩa trang

Anh Lê Trọng Nghĩa (Hà Nội) cho biết vừa chốt mua một căn nhà tại phường Cầu Giấy với mức giá thấp hơn đáng kể so với mặt bằng quanh khu vực. Căn nhà này được rao bán cả năm nhưng không ai mua vì… lưng nhà tiếp giáp một khu nghĩa trang lớn.

“Chủ cũ đã bịt kín toàn bộ mặt sau nên nhìn bên ngoài không ai biết. Tôi mua để ở lâu dài nên chỉ cần nhà chắc chắn và giá hợp lý. Ở Hà Nội, nhiều dự án cao cấp cũng nằm gần các khu mộ đã di dời nên tôi không quá quan ngại”, anh Nghĩa nói.

Theo anh, người mua để đầu tư hoặc lướt sóng mới ngại vị trí cạnh nghĩa trang vì sợ khó thanh khoản. Còn người mua ở thực có thể xử lý bằng thiết kế hoặc yếu tố phong thủy để giảm nỗi lo tâm lý.

Đầu tư vẫn xuống tiền: “Chỉ cần chờ di dời nghĩa trang là lời lớn”

Chị Mai Anh – một nhà đầu tư tại Hà Nội – cũng vừa mua căn nhà 40m² gần nghĩa trang ở phường Hoàng Mai. Chị thừa nhận vị trí này khá nhạy cảm, khó bán, nhưng chính vì vậy giá rẻ hơn “một khúc”.

Theo chị, thông tin quy hoạch mở đường và di dời nghĩa trang là yếu tố quyết định: “Đất thì không sinh thêm được. Khi khu nghĩa trang di dời, giá nhà sẽ bật tăng mạnh. Mua lúc này rủi ro thấp, biên độ lời lại cao.”

Giá rẻ hơn 20–30%, khách mua thực lẫn nhà đầu tư đều quan tâm

Môi giới Nguyễn Văn Biên (Hà Nội) cho biết thị trường đang chứng kiến sự thay đổi tâm lý đáng kể.

Trước đây, nhà cạnh nghĩa trang thường bị “ế dai”, có căn rao bán vài năm vẫn không chốt được. Nhưng gần đây, khi giá nhà tăng quá nhanh – có nơi tăng gấp đôi chỉ sau 2 năm – thì những căn “view nghĩa trang” được săn hơn vì rẻ hơn 20–30%.

Anh Biên dẫn chứng thương vụ chốt gần đây tại phường Lĩnh Nam:

Không chỉ người mua ở thực mà cả nhà đầu tư cũng mạnh tay xuống tiền. Như thương vụ một mảnh đất 110m² cạnh cổng nghĩa trang ở Vĩnh Hưng:

Nhà đầu tư mua để giữ đất, đồng thời cho thuê 5 phòng trọ, thu đều 2,5 triệu/phòng/tháng trong lúc chờ di dời nghĩa trang – khi đó giá dự kiến tăng 30–40%.

Vì sao nhà gần nghĩa trang rẻ nhưng vẫn hút khách?

Ông Phạm Đức Toản – Tổng Giám đốc EZ Property – cho biết đây là hiện tượng bình thường ở các đô thị lớn:

Ông Toản đưa ví dụ năm 2018, căn hộ tại Lê Văn Lương có view nghĩa trang bán 24–27 triệu/m², trong khi khu đối diện không vướng yếu tố này giá 35–40 triệu/m².

Góc nhìn chuyên gia: “Về khoa học, không có gì phải lo”

GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT – khẳng định không có cơ sở khoa học nào cho rằng sống gần nghĩa trang là không tốt: “Nghĩa trang Văn Điển, Mai Dịch có hàng nghìn căn nhà nhìn vào, chẳng lẽ đều ‘có vấn đề’? Không có quy luật nào cho thấy như vậy.”

Ông cũng nói thêm: nỗi lo nhiễm nước ngầm nay không còn phù hợp khi phần lớn hộ dân đã dùng nước sạch Sông Đà, không ảnh hưởng từ khu mộ.

Không chỉ để ở: Nhà gần nghĩa trang còn được mua để… kinh doanh

Theo môi giới Trần Minh Hùng, nhiều khách thậm chí tìm nhà sát nghĩa trang để bán đồ lễ, hương hoa, vàng mã – những ngành nghề chỉ có thể phát triển gần khu vực này.

“Giá rẻ, lại có thể kinh doanh, nên không ít người chủ động tìm”, anh Hùng cho biết.

Nhà gần nghĩa trang – từ “vùng cấm” thành lựa chọn thực dụng

Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh, quỹ đất hạn chế, nhu cầu ở thực cao, tâm lý của người mua ngày càng thực dụng hơn. Nhà gần nghĩa trang, với mức giá rẻ hơn 20–30% và tiềm năng tăng giá khi di dời quy hoạch, đang trở thành lựa chọn mới của nhiều người.