MỚI

"Tạo Thiệp năm mới 2025"

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Nguồn cung tăng, bất động sản vẫn khó giảm giá

Nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Năm 2025, con số này được dự báo tăng lên mức 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, các chuyên gia chung nhận định, cho dù nguồn cung sẽ tăng đáng kể nhưng cũng vẫn khó để “hạ nhiệt” giá bất động sản.

Các chuyên gia bất động sản dự đoán rằng giá nhà sẽ không giảm mạnh trong giai đoạn tới, nhưng cũng không tăng nhanh như các giai đoạn trước đây. Giá nhà có thể tăng từ 5 - 8% so với năm 2024. Việc có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân tiếp tục là một thách thức lớn đối với thị trường bất động sản. Chi phí tài chính và chi phí đầu tư liên tục tăng cao sẽ ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản, là một trong những nguyên nhân chính làm tăng giá nhà.

Ngoài ra, gia vàng và USD so với VND cũng làm tăng áp lực giá nhà. Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng nguồn cung so cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ chuyển sang phân khúc cao cấp và hàng sang. Mặc dù giá chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu ổn định, nhưng khó khăn trong việc giảm giá nhà trong năm 2025 do chi phí đầu vào tăng.

Cũng theo dự báo, trong 2 - 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và điều chỉnh về nhu cầu từ cả người mua và nhà đầu tư. Để giải bài toán giá nhà tăng cao, các chuyên gia đề xuất tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và cần mở rộng cải thiện hạ tầng kết nối, phát triển đô thị theo mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng.