Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thấp nhất 8 năm qua, giá vẫn cao

Mặc dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thấp nhất trong 8 năm qua nhưng giá bán sơ cấp trung bình vẫn tăng so với năm trước, đạt ngưỡng gần 50 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo cuối năm 2022 của Savills Việt Nam, mặc dù tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tại thị trường Hà Nội sụt giảm so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, trong năm 2022, thị trường Hà Nội chỉ có 12.637 nguồn cung mới được tung ra. Đây là mức thấp nhất trong 8 năm qua. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất với 83%, theo sau là căn hộ hạng A với 9%.

Đồng thời, số lượng căn hộ bàn giao cũng giảm và trong năm 2022, Hà Nội chỉ có 10.100 căn hộ được bàn giao. Được biết, trong giai đoạn năm 2020 đến năm 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm trung bình 36% mỗi năm.

Ngoài ra, tổng nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý IV/2022 là 20.333 căn hộ. Số lượng giao dịch đạt 2.890 căn, giảm 20% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%.

Dù vậy, giá bán sơ cấp trung bình vẫn tăng 15% so với năm trước, đạt ngưỡng 47 triệu đồng/m2 - mức giá khiến nhiều người ái ngại vì cao "ngất ngưởng".

Theo khảo sát, kể từ năm 2018, giá sơ cấp trung bình đã tăng trung bình 11% mỗi năm. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5% mỗi năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và giá bán thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất ở các dự án hạng A (52%), tiếp theo là hạng B (27%) và hạng C (25%).

Cũng theo Savills, trong năm 2023, thị trường Hà Nội có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ mở bán, cung cấp 15.800 căn hộ. 79% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Các quận/huyện Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Gia Lâm cung cấp 57% tổng nguồn cung này.

Đồng thời, các chủ đầu tư đang tích cực tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh lân cận nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội, cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích được cho là các yếu tố thành công then chốt.

Ngoài ra, lãnh đạo Savills đánh giá, phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang theo đuổi cơ hội đầu tư mới. Các luật sửa đổi được kỳ vọng sẽ mang đến tiềm năng phát triển cho thị trường nhà ở...