#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Người mua nhà "chật vật" vì lãi vay

Mặt bằng lãi suất cao không chỉ khiến người mua nhà ở thực trì hoãn kế hoạch an cư mà còn làm thanh khoản thị trường bất động sản suy giảm, buộc doanh nghiệp và ngân hàng phải thích ứng với bối cảnh mới.

Lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8,5-11% năm trong thời gian ưu đãi, nhưng sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-16% năm. Theo dữ liệu Dat Xanh Services, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay phổ biến ở mức 12-14% năm, cao hơn khoảng 3 điểm phần trăm so với năm 2025 và gần 4 điểm phần trăm so với năm 2024. Sự chênh lệch giữa lãi suất ưu đãi và lãi suất thả nổi khiến người vay gặp khó khăn khi hợp đồng bước vào giai đoạn không còn ưu đãi.

Nhiều gia đình buộc phải điều chỉnh kế hoạch tài chính khi lãi suất tăng. Một người vay gần 2 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 6,5% năm đã phải chịu tăng lên hơn 13% năm sau thời gian ưu đãi, khiến khoản gốc và lãi hàng tháng tăng thêm gần 8 triệu đồng. Áp lực này khiến một số người có nhu cầu ở thực quyết định chờ đợi thay vì vội vàng ký hợp đồng, trong khi những người đã mua nhà phải cắt giảm các khoản chi tiêu khác để ưu tiên trả nợ ngân hàng.

Trong bối cảnh lãi suất thả nổi duy trì ở mức cao, một số người mua bất động sản theo hình thức vay ngân hàng đang rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng. Thực tế này đang diễn ra khá phổ biến tại các dự án căn hộ, khi khách hàng lo ngại lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian tới. Chiến lược này giúp họ giảm gánh nặng tài chính và tránh rủi ro mất khả năng trả nợ.

Theo VIS Rating, nguyên nhân khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại chủ yếu là chi phí huy động vốn của các ngân hàng gia tăng. Sau giai đoạn duy trì lãi suất thấp để hỗ trợ nền kinh tế, nhiều ngân hàng đã nâng lãi suất huy động nhằm thu hút tiền gửi, kéo theo chi phí vốn đầu vào tăng. Bên cạnh đó, định hướng kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn được duy trì, khiến mặt bằng lãi suất cho vay khó giảm sâu.

Theo PropertyGuru, hơn 80% người mua nhà chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9% năm. Phần lớn người được khảo sát đánh giá mức lãi suất phù hợp nằm trong khoảng 5-9% năm và sẽ hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính nếu lãi suất vượt 11% năm. Các chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ khả năng trả nợ trong dài hạn, không chỉ dựa trên mức lãi suất ưu đãi ban đầu mà phải tính đến kịch bản lãi suất sau ưu đãi.