#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Người mua nhà cần hết sức chú ý diễn biến lãi vay

Dự báo lãi suất cho vay mua nhà trong năm 2026 sẽ dao động trong khoảng 8% - 11%/năm, thậm chí cao hơn tại các ngân hàng tư nhân do 3 nguyên nhân cốt lõi:

Áp lực huy động: Tín dụng nền kinh tế tăng nhanh hơn huy động tiền gửi (19% so với 15% năm 2025), buộc ngân hàng phải tăng lãi suất đầu vào để thu hút vốn, từ đó đẩy lãi suất đầu ra tăng theo.

Lĩnh vực không ưu tiên: Bất động sản phải chịu mức lãi suất cao hơn để bù đắp chi phí rủi ro và thực hiện định hướng điều tiết vốn vào sản xuất - kinh doanh của Chính phủ.

Bảo vệ biên lợi nhuận (NIM): Các ngân hàng có xu hướng tăng lãi suất vay mới từ 0,3 - 1%/năm để duy trì hiệu quả kinh doanh sau giai đoạn NIM xuống thấp kỷ lục.

Cảnh báo về khả năng chi trả: 30 năm thu nhập để mua một căn nhà

Một số liệu đáng báo động từ chuyên gia Cấn Văn Lực cho thấy rào cản sở hữu nhà tại Việt Nam đang ngày càng lớn:

Chỉ số tích lũy: Để mua được một căn hộ, một hộ gia đình trung bình cần đến 30 năm thu nhập (tăng từ mức 26 năm của năm 2025).

Khoảng cách quốc tế: Con số này cao gấp đôi bình quân thế giới (15,3 năm) và cao hơn cả Trung Quốc (21 năm).

Hệ quả: Người dân bắt đầu "lưỡng lự" vì giá nhà neo quá cao so với thu nhập, dẫn đến tín dụng cho vay mua nhà tăng chậm lại (chỉ đạt 14%).