Nghệ An: Thị trường bất động sản “ngưng trệ” do ảnh hưởng của dịch Covid-19

Do tình hình diễn biến phức tạp dịch bệnh Covid-19 nên trong vòng hơn 3 tháng qua các phiên giao dịch, đấu giá bất động sản trên địa bàn tỉnh Nghệ An phải tạm dừng, các giao dịch đất hạn chế, thị trường bất động sản theo xu thế cũng rơi vào trạng thái tạm “ngưng trệ”.

Trước tác động của dịch bệnh Covid-19, Nghệ An cũng là địa phương phải áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội ở hầu hết các huyện, thành, thị kể từ khi phát hiện ca dương tính với SARS-CoV-2 từ thời điểm 14/6 đến nay. Đặc biệt, thành phố Vinh và một số huyện, thị đã phải áp dụng giải pháp “ai ở đâu ở đó”, cao hơn một mức Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ. Khi áp dụng các giải pháp nói trên đã khiến nhiều ngành, nghề phải tạm dừng hoạt động trong đó có hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trước tình hình đó, ngày 27/8/2021, tỉnh Nghệ An phải ban hành Văn bản số 6274/UBND-KT gửi các Sở, ban, ngành cấp tỉnh; UBND các huyện, thành phố, thị xã; các tổ chức đấu giá tài sản trên địa bàn tỉnh yêu cầu tạm dừng đấu giá tài sản trong thời gian thực hiện cách ly xã hội phòng, chống dịch Covid-19.

Việc tạm dừng đấu giá tài sản trong thời gian thực hiện cách ly xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ nhằm đảm bảo công khai, minh bạch, khách quan, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của đơn vị có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản.

Theo đó, hoạt động đấu giá tài sản chỉ được phép hoạt động trở lại khi huyện, thị, thành có tài sản đấu giá đã tháo dỡ lệnh phong toả, biện pháp giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ.

Đợt dịch Covid bùng phát lần thứ 4 này làm cho nền kinh tế trì trệ rõ rệt kéo theo ảnh hưởng nhiều lĩnh vực khác, đến thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản ở hầu khắp các địa phương ở Nghệ An đang có dấu hiệu đi xuống, thậm chí nhiều người phải bỏ cọc hàng trăm triệu đồng để “bỏ của chạy lấy người”.

Tại Nghệ An hiện nay, rất nhiều lô nền tại các khu dân cư đô thị đã hoàn thành hạ tầng, một số khu đã xây theo tiến độ như khu đô thị Mipec Tràng An, khu đô thị sinh thái đa tầng Heritage Ecopark, Riverside, khu đô thị Nam Lê Lợi... tuy nhiên, thị trường đang gặp thời điểm dịch bệnh Covid-19, nên chủ đầu tư phải chật vật tìm đầu ra.

Có một số nơi, giá nhà đất đã giảm sâu, nhưng vẫn vắng bóng khách tìm mua. Thị trường chuyển nhượng, mua bán cũng lắng xuống so với những tháng đầu năm 2021. Giao dịch không thể triển khai trong thời gian gần đây vì một số địa phương tại Nghệ An liên tục phải giãn cách xã hội.

Theo ghi nhận của phóng viên tại thành phố Vinh, ở những xã ven đô vào thời điểm tháng 2, 3, 4, khi dịch Covid-19 chưa bùng phát lần thứ 4 thì cảnh mua, bán đất nền diễn ra khá sôi động. Giá cả cho mỗi thương vụ sang tên, đổi chủ ở từng lô đất tại các phường, xã cũng “nhảy múa” theo cơn sốt của thị trường bất động sản.

Tại các xã ngoại thành như: Nghi Đức, Nghi Ân, Hưng Lộc, Hưng Đông… của thành phố Vinh, giá sang tên, chuyển nhượng đất nền cũng tăng từ 100-300% chỉ trong một thời gian ngắn. Nhiều lô đất vào thời điểm năm 2020 có giá khoảng 7-8 triệu đồng/m2 nhưng đến tháng 2, 3, 4 năm 2021 thì bán trao tay với giá 12-15 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, thị trường bất động sản sau đó đã trở nên “đóng băng”, giá đất đã chững lại, thậm chí đi xuống chỉ trong vài chục ngày kể từ cuối tháng 5, đầu tháng 6/2021, khi tỉnh Nghệ An thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội để phòng chống Covid-19. Nhiều người phải bán nhanh cắt lỗ để không bị những hệ lụy phát sinh về sau. Không còn thấy cảnh đội “cò đất” tấp nập tại những khu đất, khu dự án bất động sản “hot” như trước nữa.

Theo thống kê của huyện Đô Lương, hiện nay trên địa bàn các xã tiếp giáp vùng trung tâm thị trấn như Lạc Sơn, Thượng Sơn… có trên 20 lô đất đã trúng đấu giá nhưng hầu hết đã bỏ cọc.

Hay như tại huyện Yên Thành, thời điểm cuối tháng 3/2021, xã Nhân Thành đã tổ chức đấu giá 32 lô đất, giá khởi điểm trên 600 triệu đồng/lô, mỗi bộ hồ sơ tham gia đấu giá đất phải đặt cọc 100 triệu đồng. Trong phiên đấu giá có trên 200 hồ sơ của người dân khắp nơi về tham gia. Tuy nhiên, đến thời điểm cuối tháng 6/2021 chỉ mới có 18/32 lô đất hoàn thành. Tại xã Mã Thành, tháng 4/2021 đấu giá đất được 36 lô, theo quy định ngày 3/5/2021 phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các lô đất trúng đấu giá và cũng chỉ có 12/36 lô đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính, còn lại chấp nhận “bỏ cọc chạy lấy người”.

Ông Nguyễn Thế Phiệt – Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Nghệ An) cho rằng: Ảnh hưởng của dịch Covid-19 xảy ra trên địa bàn Nghệ An kéo theo nhiều hệ lụy xã hội trong đó tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Mọi giao dịch liên quan đến bất động sản phải tạm dừng, nhiều khách hàng đã đặt cọc trước để tham gia đấu giá sẽ nhận tiền trả lại.

Chính vì vậy, những cơn sốt đất cục bộ ở các địa phương, trong đó có Nghệ An trong những tháng gần đây đã không còn. Làn sóng đầu tư vào bất động sản cũng có dấu hiệu lắng xuống, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái tạm thời “đóng băng”. Mặt khác, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 dẫn đến các chủ đầu tư không thể tiến hành thi công hạ tầng các dự án phân lô và cũng không tổ chức đấu giá đất theo quy định. Vì vậy, sản phẩm đất trên các sàn giao dịch bất động sản và trên thị trường có phần hạn chế.