MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ngành bất động sản, điều kiện bứt phá 2025

Kết thúc năm 2024, Ngành BĐS ghi nhận doanh thu, lợi nhuận phục hồi nhẹ so với giai đoạn xấu nhất 2022-2023.

Tuy nhiên mức định giá, biên lãi của các doanh nghiệp BĐS chỉ tương đương giai đoạn 2014-2015. Nói cách khác ngành BĐS vẫn chỉ đang ở đầu 1 chu kỳ dài 3-4 năm 2024-2027

Để bắt đầu 1 chu kỳ mới, ngành BĐS cần hội tụ đủ 3 yếu tố:

- Pháp lý (luật)

- Hạ tầng (định hướng đầu tư công)

- Tín dụng (lãi suất mua nhà, kinh doanh BĐS)

Năm 2023-2024 ghi nhận một bước quan trọng với ngành BĐS khi Quốc Hội đã chính thức thông qua 3 bộ luật quan trọng là Luật Đất Đai, Luật Kinh Doanh BĐS Luật Nhà Ở, bắt đầu áp dụng từ ngày 1/8/2024 đánh dấu bước gỡ rối pháp lý cho thị trường bất động sản. Cùng với đó là định hướng quy hoạch các dự án hạ tầng trọng điểm bao gồm:

- Cao Tốc Bắc Nam

- Đường Vành Đai 3 (HN)

- Đường Vành Đai 4 (HCM)

- Sân Bay Long Thành

Hay nói cách khác, tín dụng ngành BĐS đang tập trung giải ngân nhiều cho các doanh nghiệp với mục đích đáo hạn các khoản nợ cũ, hoặc vay mới để tiến hành phát triển dự án, tín dụng vay mua nhà nhu cầu thực vẫn còn ở mức rất thấp chỉ khoảng 5% cho thấy lực cầu của thị trường vẫn tương đối yếu mặc dù lãi suất vay mua nhà đã về mức thấp kỷ lục chỉ quanh 7%/năm.

Nếu xét trên quy mô cả nền kinh tế chung, tín dụng ngành BĐS vẫn yếu hơn rất nhiều so với mặt bằng chung của toàn nền kinh tế, khi tăng trưởng tín dụng sau 3 quý đã đạt mức >15% nhưng tín dụng BĐS chỉ mới đạt mức khoảng 8%.

Điều này cho thấy ngành BĐS vẫn đang ở đầu chu kỳ phục hồi dài, cần có thêm nhiều chính sách hỗ trợ để tín dụng có thể chảy mạnh vào đúng nơi đúng chỗ, giúp cho ngành BĐS ấm trở lại thay vì những cơn sốt đất cục bộ.

1. NLG:

2. KDH: