#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Ngăn đầu cơ, chặn thổi giá, lập lại kỷ cương thị trường đất đai: Vì sao giá đất bị 'thổi phồng'?

Tại buổi tiếp xúc cử tri Hà Nội ngày 30/9, Tổng Bí thư Tô Lâm thẳng thắn cảnh báo tình trạng "giá đất bị thổi lên kinh khủng", đồng thời yêu cầu siết chặt đấu giá, ngăn chặn đầu cơ, nhóm lợi ích, nhằm bảo đảm công bằng cho người dân và giữ vững kỷ cương trong quản lý đất đai.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiện Duyên, nhận định Tổng Bí thư đã chỉ ra đúng những bất cập lớn của thị trường bất động sản: đầu cơ, thổi giá, thao túng thị trường khiến người dân khó tiếp cận nhà ở, cùng với đó là hàng loạt dự án "treo", chậm tiến độ, nhà xây xong bỏ trống, gây lãng phí nghiêm trọng.

"Việc Tổng Bí thư yêu cầu chấn chỉnh, lập lại trật tự là rất cần thiết để Nhà nước siết lại vai trò quản lý, hướng tới thị trường minh bạch, công bằng và phát triển bền vững", ông Hùng nhấn mạnh.

Ở góc nhìn học thuật, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi, đánh giá phát biểu của Tổng Bí thư về hiện tượng “thổi giá đất” là lời nhắc mang tầm chiến lược, thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến việc quản lý, khai thác và sử dụng đất đai vì lợi ích chung.

"Đất đai không chỉ là tài sản kinh tế mà còn là nền tảng cho an sinh xã hội và ổn định lâu dài. Khi giá đất bị đẩy lên quá mức, đó là biểu hiện của sự mất cân đối cung cầu, đòi hỏi cách tiếp cận đồng bộ và có tầm nhìn dài hạn", ông nói.

Theo ông Huy, nguyên nhân sâu xa của tình trạng này đến từ nhiều yếu tố đan xen:

Thứ nhất, hệ thống pháp lý và cơ chế định giá đất vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, trong khi dữ liệu giao dịch chưa được công khai, khiến việc xác định giá trị thật gặp khó khăn.

Thứ hai, nguồn cung đất phát triển chậm do nhiều dự án vướng pháp lý, làm gia tăng chênh lệch cung cầu.

Thứ ba, tâm lý coi đất là kênh tích sản an toàn khiến dòng tiền xã hội dồn mạnh vào bất động sản, tạo vòng xoáy tăng giá.

"Khi pháp lý, thông tin và tâm lý thị trường chưa hài hòa, giá đất dễ bị đẩy lên ảo, gây bất ổn kinh tế và làm méo mó mục tiêu phát triển bền vững", ông Huy nhấn mạnh.

(Bài viết chi tiết trên báo Thanh tra)

thanhtra.com.vn

Ngăn đầu cơ, chặn thổi giá, lập lại kỷ cương thị trường đất đai: Vì sao giá đất bị 'thổi phồng'?