#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Mua nhà lúc này, điều đáng lo có lẽ không phải giá mà là lãi vay

Mức lãi vay 15–16%/năm hiện nay không phải là mặt bằng phổ biến, mà chủ yếu rơi vào các khoản vay đã hết thời gian ưu đãi hoặc áp dụng theo điều khoản riêng của từng ngân hàng. Tuy nhiên, nếu mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao trong thời gian dài thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đa số người mua chỉ cảm thấy "dễ thở" khi lãi suất vay dưới 9%/năm. Khi vượt ngưỡng này, nhiều người sẽ có xu hướng chờ đợi thay vì xuống tiền, khiến thanh khoản thị trường khó tránh khỏi bị ảnh hưởng.

Điều đáng chú ý là thị trường hiện vẫn chưa rơi vào trạng thái quá tiêu cực, bởi lực cầu chủ yếu đến từ những người mua để ở, có dòng tiền ổn định và ít sử dụng đòn bẩy tài chính hơn so với trước.

Nếu đang có ý định mua nhà, lời khuyên của chuyên gia là đừng vay hết khả năng ngân hàng cho phép. Hãy ưu tiên một phương án tài chính đủ an toàn, tận dụng các gói ưu đãi lãi suất hoặc ân hạn của chủ đầu tư nếu có, và luôn tính trước kịch bản lãi suất có thể tăng trong vài năm tới.

Một nguyên tắc khá đáng để tham khảo là khoản trả nợ hàng tháng chỉ nên chiếm khoảng 30–35% tổng thu nhập. Điều này sẽ giúp giảm áp lực nếu lãi suất tiếp tục biến động.

Theo dự báo, mặt bằng lãi suất có thể chưa giảm nhanh trong ngắn hạn do còn chịu tác động từ tăng trưởng tín dụng, tỷ giá, lạm phát và nhu cầu huy động vốn của các ngân hàng. Vì vậy, với người mua nhà lúc này, bài toán quan trọng nhất có lẽ vẫn là cân đối dòng tiền trước khi quyết định xuống tiền.